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それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


尾浦 英香
株式会社エクセルイブ

尾浦 英香
住所: 〒531-0072
大阪市北区豊崎3-10-2 アイアンドエフ梅田408
株式会社エクセルイブ
 
TEL: 06-6292-2525 FAX: 06-6292-2527
 
メールアドレス: info@exceleve.com
 
URL: http://www.exceleve.com/
不動産・マンション管理・ゼネコンの営業ウーマンとして、現場を実際にみてきた経験と、知識を簡単に説明します。
わかりにくい建築の仕組みや、落とし穴を女性の目からお役に立ちたいと思います。土地活用コンサルタントとして、銀行で資産運用セミナーを開催したり、賃貸マンション経営の相談を受ける会社を経営しています。不動産・マンションの相談窓口として、失敗しないマンション・建物選びを応援させていただきます。

質問

今のマンションやアパートでキッチンの一般的な寸法
質問者:青空 さん 質問日時:2011-07-09 12:34:30 回答件数:5
初めて投稿いたします。

私来月単身赴任で東京に行くのですが
以前大阪で単身赴任した時と
最近のマンションやアパートでは
キッチンが大きくなったなと感じました。
(ワンルームです)

当時は冷蔵庫は小さめの140Lクラスで幅が48cmくらいの
ものしか駄目だったと記憶していますが
最近のワンルームの物件を見ていると冷蔵庫のスペースが
60cmくらいあるものが殆どでした。

なので、一人暮らしですが大きめの冷蔵庫を
検討していますが、単純にワンルームの
冷蔵庫のスペースは最近の設計ではどれくらいの
大きさで設計されているのでしょうか??

回答

今のマンションやアパートでキッチンの一般的な寸法
回答者:尾浦 英香 回答日時:2011/07/11 19:27:31
こんにちわ
青空様 賃貸マンションコンサルタントの尾浦です

ワンルームのキッチンの話ですが、
多少大きくなってきているとおもいますが、
どこに住まれるかで、かなり、変わってくると思います。
35平米のお部屋に住まれるなら、60cmは、確保できます。
新しいものは、それ以上の大きさも対応できますが、
築20年のものは、難しいです。
20平米以下のキッチンですと、48cmしか入らないと考えられます。
なるべく新しいお部屋で、広めのところを借りられること、
が、大きな冷蔵庫を入れられる、ということになります。
リビングに冷蔵庫をおいてしまう、という手もあります。
  現地を見て、物件を決めてくださいね。   尾浦英香


質問

大規模修繕工事について
質問者:困った さん 質問日時:2010-08-06 11:28:13 回答件数:5
1階に個人病院(内科)があるマンションで理事をしております。
今回大規模修繕工事を行うことになりましたが、その病院から音が出る工事はするな(出ても40db以下にしろ)!音のせいで診察に影響が出て誤診があったらどう賠償するんだ!とか病院の看板をシートで被せたら来院者に場所がわからず、来院者が減ったら損害賠償を請求する!とかの要望が出ております。
40dbなんて夜間の静かな時程度ですし、足場やアンカーを打つ際や1階付近で音の出る工事は極力休診の土曜日午後にするなど計画し、またシートで覆う看板は別途簡易看板を作成して対応するように計画してますが、すぐに賠償の話をしてくる場合はどう対応すればいいのでしょうか。

回答

大規模修繕工事について
回答者:尾浦 英香 回答日時:2010/08/09 14:59:24
困ったさんへ
マンションコンサルタントの尾浦英香です。
大変な先生ですね。

まずは、マンションの側とテナントの病院との関係が
とてもよくないようですが、
どうして、このようになったのでしょうか。
管理会社さんがおられると思いますが、
このようなこともマンション管理会社のフロント担当の方が
対処すべき、話ですが、
このメールでは、頼りにならないから
ご相談が来たものなんでしょうね。

病院の先生の主張も、かなり自分勝手に思いますが、
皆さんとの関係性ができていないので、
こんな話になっているように思います。
1.大規模修繕が必ず必要なこと。
2.入居者は全員大規模修繕に向けて協力しなければならないこと。
3.一人のわがままが、みんなの資産に大きく影響すること

を、まずは 認識いただいて、ご協力をしていただかないと
いけないこと。
先生御一人のわがままで、区分所有者が全員不利益、
大幅な費用負担が発生すると、マンションの方が
先生の病院の評判を、大きく落としてしまうこと。
などを踏まえて、ご協力を仰がないといけないことです。

理事長さんの方にすべてかかってしまって、
本当に大変だとは思いますが、
管理会社も含めて、相談できるコンサルタントもいると思いますよ。
また、大変こじれているようでしたら、当事者よりも、
第三者を建てた方がよいかと思います。

まずは、管理会社さんと、よく相談してみてくださいね。
医院の先生も、今まで、何か不都合があったのかも知れないので、話し合ってみれば、仲良くできるかもしれません。

テナントとの契約もどのようになっているかよく、ご確認ください。初めの交渉がスムーズにいけば、損害賠償なんていう話には、そもそもなりません。一番初めが肝心ですがら、医院の先生の話をうやむやにして、進めると大変なことになりますら、
ここをしっかり了解をとることが必要だと思います。

がんばってくださいね。

マンションコンサルタント 尾浦英香
     株式会社エクセルイブ 


質問

排水管に油が溜まって詰まってしまいます。
質問者:梅藤 さん 質問日時:2009-10-28 18:02:41 回答件数:5
排水管に油が詰まって困っています。

先日、私の下の階の部屋の台所が水漏れしてしまいました。

入居してすぐ(今年の5月)に洗面所の排水が悪くて下水の配管を掃除してもらいました。通管とか言うのをやってもらいました。
そのときは何も言われなかったのですが、今回は油が固まっている、髪の毛もあるといわれました。

台所の生ゴミはしっかり取り除いていますし、油も少量しか使わないし揚げ物もしないので詰まるなんて考えられません。
洗面台やお風呂の排水溝も髪の毛が流れないようにシートやネットを使用しています。
漂白剤やお風呂の掃除用洗剤、パイプユニッシュのようなものを使って水回りは掃除をしています。
最近も前回同様、洗面所が良く詰まっていたのでおかしいなとは思っていたのですが・・・
下水は洗面台→お風呂→台所の順に合流して流れていくそうです。

管理会社の人が来て請求額を書いた紙と内訳を書いた紙、水漏れした時の状態の写真を持ってお支払お願いしますと言われました。
油が詰まっていた。とだけ言われ、詳しい場所や説明もなく…


A.下の階の修復工事
  仮設工事(養生、内部足場) ¥14,000
  既存天井解体(産廃処分共) ¥24,000
  天井ボード貼り(ブラスターボード9.5 3'×6' 材工共) ¥28,000
  天井クロス貼り(量産品≒6平方メートル ¥25,000)
  照明器具取り付け工事(既存同等品 材工費 感知器 脱着工事費) ¥35,000

B.現場管理費(交通費含む) ¥10,000

C.諸経費 ¥14,000

上記の16万円も払うことになってしまいました。
半年で詰まるということは、来年3月までにまた詰まってしまう可能性があると思います。

私は一人暮らしは4年ほどしていて、この物件で3件目ですが今まで排水が詰まったなんてことはありませんでした。
今すんでいる物件は築32年のリノベーション物件で部屋はきれいなほうですが、やはり基礎的な配管などは建設した時のままだからかな?とか思っています。

私には何が原因なのか。
普通に生活しているのでどこが悪いのか。
上記の請求は全額私が払わなければならないものなのか。
まったくわかりません・・・

説明不足かもしれませんが、アドバイスをお願いします。

回答

排水管に油が溜まって詰まってしまいます。
回答者:尾浦 英香 回答日時:2009/11/09 22:21:15
梅藤様

こんにちわ、土地活用コンサルタントの尾浦です。
配管の詰まりによって下の階の方が水漏れして、被害を受けた。
その被害を上の階の梅藤さんに請求が来たということですね。

この物件は賃貸でしょうか。
直接梅藤さん宅から、水漏れして、下の階に被害を及ぼしたときは、請求がきますが、
配管の詰まりを原因に下の階の水漏れを言われる
ということは聞いたことがありません。
原因はいろいろ考えられるからです。配管の劣化など、。

管理会社がどう言っているのか、きっちり聞かれた方がよいと思います。(文章の中から想像する限り、責任はないように思います。)
32年の物件なら、管理会社も、いつ配管の掃除を一斉にやったのか、聞いた方がよいと思います。
普通は配管の掃除は、ひと家庭だけでなく、マンション一棟全体でやらないと、意味がないですし、やるはずですけれど。

まずは、聞かれることと、今年に配管の掃除された事実があるので、それをお話ししてはいかがですか。

よく配管が詰まるようでしたら、マンション全体でもこの問題がよくおこっているはずです。

まず、もし払わなければならないにしても、
賃貸借契約の時に払った保険でまかなえます。
調べてみてください。


分譲で買われたにしても、保険は入っていませんか。

見た限り、費用としては、請求額は安いです。
水漏れした時の金額は、半端ではありません。
もっと高額です。

しかし、天井の交換をされているので、
梅藤さんの側の配管が下の階に水漏れしたんですね。
水漏れは、すごい量になるので、下の階は水浸しのはずですが、
そうはなっていないようですね。

まずは、管理会社さんに、説明を求めてください。

梅藤さんが、賃貸で入られているか、分譲マンションを買われたのかによって、対応も変わります。
今回の費用は少額なので、これで済んでよかったかもしれません。
築年数が古いものは、
このようなリスクを含んでいるのは確かです。

    マンション経営企画プロデューサー 尾浦英香


質問

現時点で購入すべきではないでしょうか?
質問者:ちろりろりん さん 質問日時:2008-07-07 16:07:34 回答件数:5
先日、大阪地方裁判所に民事再生手続開始を申請した●●建設が建設中のマンションの購入を検討しています。

立地場所や近隣の環境、マンションの規模等は希望条件にぴったりで、そのような希望の物件が近々出てくる予定もないようで、悩んでいます。
今後、もし新たにマンションの販売が始まっても、既に土地の購入価格が上がっているので、マンションの価格が上がるのではとも不安です。

今日の時点で建設は一時中断しているようですが、営業の方は、
「このまま●●建設が続行するか、あるいは建設会社が変わるということも考えられるが、マンション自体には問題ありませんので大丈夫です。」
とおっしゃるのですが、本当に何も問題ないのでしょうか?

専門家の方のご意見を頂きたくお願いします。

どうぞ、何卒よろしくお願い致します。

回答

現時点で購入すべきではないでしょうか?
回答者:尾浦 英香 回答日時:2008/07/07 19:48:57
ちろりろりんさん
こんにちは土地活用コンサルタントの尾浦です。

一生のうちに一度もしくは二度しか購入しないもっとも高額な
品物(家)を買うという 決断をされるのですから、

信頼できる建築会社に信頼できる営業の方から買われるほうが良いと思います。

事情を良くわかっているプロが買うにしても勇気がやはり要りますから、
不安が多数あるようにお見受けするので

お勧めしません。

あせらずじっくり探してみてはいかがですか。

私が内覧会で、同行したときに皆さんおっしゃられるのは
こんなマンション買ったはずではなかったのに、、、。

これは立地以前のことで、 モデルルームと、現実が
あまりに違うところに 驚かれてのことです。

プロの私たちが思うことは、
内覧会も大事ですが、購入するかどうかの検討のときに
ご相談にこられるほうが良いということです。
もちろん相談は検討の材料にしかなりませんが。

決断するのは、あくまでも購入される方自身ですから。

たくさん見て決めてくださいね。
      土地活用コンサルタント エクセルイブ 尾浦


質問

オプション工事カタログの記載ミスと売り手の責任について
質問者:ぷりぷり さん 質問日時:2007-10-31 11:38:53 回答件数:3
マンション名と家電メーカー名共に記載されている(専用のオプション)カタログの中から、「IH3口コンロ」を注文しました。実際には、「IH2口+ラジエント1口」のタイプのコンロが設置されました。
マンションの販売担当者には、家電メーカーから渡されたカタログをコピーしているだけなので、責任はないといわれました。
カタログには、コンロの写真が載っていましたが、一目で「IH3口コンロ」とは異なる商品と判別できるようなものではなく、またラジエントの文字は一切ありません。また口頭での説明もありませんでした。
販売会社の知らぬ存ぜぬの態度に納得できません。このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。

回答

オプション工事カタログの記載ミスと売り手の責任について
回答者:尾浦 英香 回答日時:2007/11/20 14:46:33
ぷりぷりサン

大きな買い物をしたのに
こんな小さなことで、気分を害するのってよくないですよね。

きっと 対応してくれると思うのですが、
販売会社と話し合うしかないですね。

専用オプションのカタログの描き方に 問題があったように
見えますので、

そこの部分で交渉をしてみてください。

販売会社と、オプションの責任の所在が争点ですね。

これは、大きな物件を扱う販売会社の責任者と掛け合って見ましょう。無料で取替えが難しいにしても、お互いの接点が
見つかるかも知れませんね。

販売会社の担当者は 責任ないというと思いますから。

がんばってください。
 土地活用コンサルタント 尾浦でした。







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