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専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


村手 秀樹
(株)中道組

村手 秀樹
住所: 〒534-0025
大阪市都島区片町1−3−4
 
TEL: 06-6352-4781 FAX: 06-6353-2427
 
メールアドレス: murate-h@nakamichi-gumi.com
 
URL: http://www.nakamichi-gumi.com/
当社としても、私個人としても多くのマンションを計画・建設してまいりました。その経験を皆さんに生かしていただければ幸いです。私は、建築のテーマとして環境と健康をあげています。そのために外断熱工法やシックハウス対策を勉強し実務に生かしていこうとしています。

質問

屋根無し自転車置き場の増設
質問者:ジョージ さん 質問日時:2013-02-21 15:51:08 回答件数:5
空きスペースを活用して駐輪場にしようと検討しております。
若干雨風にさらされる可能性もありますが、必要性から総会に
提案しております。
屋根無しの場合でも建築物として自治体に確認申請が費用でしょうか?

回答

屋根無し自転車置き場の増設
回答者:村手 秀樹 回答日時:2013/02/22 09:50:20
ジョージ様 ご質問にアドバイスさせていただきます。

屋根が無い場合は、建築物にはなりませんので建築確認申請は必要になりません。但し、空きスペースが緑地などで建設時の申請で緑地申請している場合などは一度行政に相談した方が良いでしょう。


質問

分譲マンションの瑕疵担保責任について
質問者:こっこ さん 質問日時:2013-02-04 20:37:33 回答件数:5
平成15年秋に竣工したマンションの最上階に住んでいますが、部屋のフローリングが変色してきています。最上階なので、外部からの雨漏りが考えられますが、もしそうだった場合は、ゼネコンが無償で直してくれるのでしょうか?それとも売主でしょうか?
また、結露のような気もしなくはないのですが、結露なのか、外部からの雨漏りなのかはどうすれば分かりますか?
教えて下さい。

回答

分譲マンションの瑕疵担保責任について
回答者:村手 秀樹 回答日時:2013/02/05 08:23:41
こっこさん、こんにちは。ご質問にアドバイスさせていただきます。

フローリングが変色しているとのことで、雨漏りを心配されているようですが、雨漏りですとその他に変わった事はありませんか。天井や壁にシミがあるとか。雨漏りですと10年間の瑕疵保証がありますので瑕疵補修となります。
又、結露かもしれないとの事ですが、原因は様々調査しないとなかなか判明しないと思います。まずは、施工業者なり売主なりに見てもらい調査してもらう必要があります。10年保証の事もありますので早い対応が必要と思います。


質問

寝室クローゼット内の換気扇について
質問者:ミルキー さん 質問日時:2012-12-04 21:18:12 回答件数:5
新築マンションを購入。設計変更をしているところです。
中和室をつぶしてその分主寝室とクローゼットを大きくしてほしいと依頼。
ウォークインクローゼットの中に、換気扇をつけると結露、カビなどに悩まされることがないですよと提案されました。
しかし、これは24時間換気と連動するため、スイッチが切れないとのこと。
そこで心配しているのは、換気扇自体の音。私は神経質な方で時計の秒針の音も気になって眠れないので寝室には時計がありません。
寝室のクローゼットなので、寝室で話すことが、廊下側の排気口から漏れるのではないかという危惧。
私たちは結構、討論するのが好きで、政治や本、仕事について夜中によく熱くなって話します。
かなり偏った思想なので、人には聞かれたくないし、恥ずかしいのです。
機械自体の音と居室内からの音漏れについて、24時間換気はどの程度の事が想定されるか、おおよそのところを教えて頂けませんでしょうか。

回答

寝室クローゼット内の換気扇について
回答者:村手 秀樹 回答日時:2012/12/05 09:13:35
ミルキーさん、こんにちは。

ご質問にアドバイスさせていただきます。換気扇の音ですが、どのような換気扇をつけるかにもよりますが、パイプファン程度だと思います。まず新品時には音について気になることはないと思いますが、古くなると音が発生する可能性はあります。ただ、音漏れについては何も対策しなければ外部に漏れてしまいます。防音対策が必要だと思います。ただ、0にはなりませんので要注意ですね。


質問

直結増圧給水ポンプ施設と借室電気室からの騒音について
質問者:すみれ さん 質問日時:2012-06-20 12:20:30 回答件数:5
質問させていただきます。

現在検討している新築マンションの部屋なのですが、
直結増圧給水ポンプ施設と借室電気室の真上にあります。

住居部分については二重床・二重天井構造となっており、
床材の軽量床衝撃音低減性能等級はΔLL(II)-3となっています。
また、専有部の床スラブ厚は、約250mmとされていますが、
最下階は除くとの但し書きつきです。
ですので、実際はこれより薄いかもしれません。

まだ完成していない物件なので確認できず、
これらの真下の部屋からの騒音が気になるレベルなのか、
心配しています。

ご意見、よろしくお願いいたします。

回答

直結増圧給水ポンプ施設と借室電気室からの騒音について
回答者:村手 秀樹 回答日時:2012/06/20 17:27:48
すみれさん、ご質問にアドバイスさせていただきます。

ご質問では、居室の下にポンプ室と電気室があるが音的に問題ないかとの事ですね。一般的な常識の設計・施工がされれば問題ないと思います。ポンプも変電設備も気になるような音は出しません。但し、機械に異常があれば別ですが。多分、居室で万が一水を漏らしたとしても電気室に水が回らないように二重スラブになっていると思います。


質問

ローン返済、とても困っています 続きです
質問者:わらじ さん 質問日時:2012-06-10 01:56:16 回答件数:5
去年くらいから私の収入が減り、養育費を払うのが困難になり、銀行に残っている全額を振り込んでも決められた養育費を払うことが出来なくなりました。
養育費滞納ということで、元妻に先月の給料から半分を差し押さえされ、給料<住宅費の状態になってしまいました。
前々から元妻には連帯保証人を外してくれと言われていたのですが、
代わりになる連帯保証人を見つけることができず、
銀行を変えるしか手がないので、とにかくローン返済は勿論、全ての支払いに滞納することなく支払いをしてきました。
今回、給料差し押さえを受けローンを払うのが厳しい状態になっています。
現妻は10月に出産をし、保育園に預けて働きに出る予定でしたが、
保育園入園は仕事が決まってないと許可できないと役所に言われ、仕事が決まってもすぐに入園できる訳ではなく、審査まで1〜2ヶ月掛かるとのことなのです。
ですので、最初は無認可保育園に入れて、保育園の審査が通れば認可保育園に行けるのですが、無認可保育園に行かせる費用(7万円くらい)も出せないので、今すぐ外で働ける状態ではありません。
元妻は保証人を外せ、養育費を払えと言いますが、マンションローンが無ければ養育費も払えます。
今、妻と子供3人いて自分たちの生活だけでも出来てない状態なので、このまま自己破産をし借金は元妻に払ってもらう方がいいのでしょうか?

回答

ローン返済、とても困っています 続きです
回答者:村手 秀樹 回答日時:2012/06/11 08:26:04
わらじさん、こんにちは。

ご質問にアドバイスさせいいただきます。

このように法律も絡んだ問題は、このようなところではなく弁護士に相談した方が良いと思います。無料で相談に乗る事務所もありますし、とりあえず弁護士会に相談するのもよいと思います。







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