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それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

大阪の不動産屋
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町4丁17−8
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-247-9939
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
販売、建築現場からアドバイスします。知ってる人は得をする、知らない人は損をする。安心、安全、簡単にはお金がかかる。という世の中。過ぎたるは及ばざるごとし。人生の教訓はそのままマンション購入でも言えます。また夫婦も千差万別でそれぞれ皆違った価値観、環境、悩みがあります。住宅購入では、夢、希望、現実、将来、損得、正義、気持ちなどのバランスだと思います、何に重きを置くか人それぞれです。

質問

管理会社と管理組合理事長の権限についてお尋ねします。
質問者:トリ さん 質問日時:2017-12-04 16:23:55 回答件数:5
お尋ねします。
管理会社や管理組合理事長の権限についてです。
外国人区分所有者として新しく中古マンションを買った友人がおりましたが不動産の方から、管理会社と管理組合理事長から今後新たに購入したくても外国人には売買しないで欲しいと言われ紹介できないと断られてしまいました。
疑問に思いましたのは、規約で外国人売買禁止はできないと思いますが、
規約ではなく外国人に売買できないようにするなどの
権限を管理会社と管理組合理事長が持っているのかどうか知りたいです。
もしあるとすれば、それらは所有権の妨げになりませんか?
よろしくお願い致します。

回答

管理会社と管理組合理事長の権限についてお尋ねします。
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/12/05 17:55:31
大阪の不動産屋です。

売買の権限を管理会社や管理組合が持つことはありません、
しかしこの場合恐らく、売主は外国人に物件を売りたくない

と意思表示されているのだと思います。管理規約で「外国籍の
区分所有を認めない」と定める事は可能だと思いますが

全ての区分所有者がこれに同意しなければいけないわけで、
これは現実的には考えられないですね。


質問

プーーーという異音
質問者:MENTAIKO さん 質問日時:2017-11-14 10:40:50 回答件数:5
先日マンションに引っ越ししましたが、どの部屋に行っても”プーー”という音が永遠に流れます。2時間なって4秒停止、また数時間なって数秒停止が繰り返されます。

最初は掃除機の音かと思っていたのですが、止むことなくなり続けますので掃除機ではないと確信し、気になってストレスになってきました。
ずっと続くのかと思うと気が滅入ります。。

部屋の外に出て一階の踊り場に降りても音は聞こえますのでマンション事態の何かの設備なのではないかと思います。

こういった問題は大家さんは対応してくださるのでしょうか。

御教示おねがいします。

回答

プーーーという異音
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/12/05 18:00:34
大阪の不動産屋

それは気になりますね、対応してもらえないと困る内容ですね、
先ずは管理会社に申し出てください、

管理会社→大家さん→管理会社と話は流れて対応してもらえると思います。


質問

抵当権設定者の連帯保証人について
質問者:YUKA さん 質問日時:2017-10-06 12:41:16 回答件数:5
分からないので教えてください

夫婦で住宅を購入しました

土地家屋に関しては建物の100分の1が妻の持ち分にしました。
住宅ローンは夫単独で組みました。

その後、離婚してその際に上記建物の妻の持ち分100分の1を法務局に行って夫に移しました。現在は建物、土地とも全部元夫の名義になってます。
離婚の際に3年後に家を売却する約束をしました。

最近売却に向けて書類を確認したところ、抵当権の「抵当権設定者」の「債務者」とかかれ夫の名前があり、その下に100分の1が持ち分だったためか抵当権の抵当権設定者に私の名前もありました。
気になるのが私のほうの「抵当権設定者」のしたに「連帯保証人」という文字が印字されているのです。

ローンの連帯保証人にはならなかったのに、抵当権にこの文字が記載されているだけで、売却時にオーバーローンになった場合、ローンの不足分を私も負担する義務があるのでしょうか?

また持ち分がなくなったのですからその前に抵当権設定者から外れる手続きなどをしたほうがいいのでしょうか?それはどこにお願いすれば?など

調べてもどうしてもわからなく困っています。

ご専門家のご意見お伺いできましたらお願いいたします。

回答

抵当権設定者の連帯保証人について
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/10/07 12:02:15
大阪の不動産屋です。

得意分野ではないですが・・・
相談先として
(1)最寄りの法務局の相談窓口
(2)市町村で定期的に設けている無料法律相談
(3)不動産登記に詳しい司法書士

をお薦めします。


質問

瑕疵
質問者:Mako さん 質問日時:2017-10-01 23:59:47 回答件数:5
10年程前築2年の物件を購入しました。
入居時に床やハバキなど、いくつか気になる箇所がありました。ちょうどアフターサービスの期限目の前だったので、申し出をしたところ、施工主の◯◯建設の役職者が来ましたが、何だかんだ理由をつけ「問題ない」と帰って行きました。最初の購入者ではないからアフターサービスの権利もないとか…
その時は知識もなく、そういうものかと泣き寝入りしたかたちになりましたが、その後 浮いたハバキが原因でクロスがかなり剥がれてしまい業者に来てもらいました。その時業者の方が「床に釘か何か挟まったまま床うちしてますね。そのせいでハバキが浮いてきたんじゃないかと…」と言っていました。
それを聞いてまたフツフツと怒りが!
瑕疵責任は問えますか?

回答

瑕疵
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/10/02 13:28:13
大阪の不動産屋です。

そうだったんですね、施工主も少し無責任ですね。
瑕疵は問えるかどうかと言いますと「問うても良い」と感じます。

しかし対応されるかどうかは厳しいと思います、
理由1、12年前のことである(かなり前の話)
2、法律は2者双方を公平に判断します、しかし消費者法、宅建業法は
消費者保護の考え方です。そこでMakoさんが建築業者だった場合全てのミスに
完全に解消する義務があった場合その対応は現実的に不可能です。
よって瑕疵は”10年まで””雨漏り、傾き、建物の強度”を主に
負うものと考えられます。今回は些細なレベルと判断されそうです。
3、「床に釘が・・・」と指摘して頂いた業者さんがMakoさんに加勢してもらえるか。

ご参考;現在このようなトラブルを防ぐために「中古住宅インスペクション」
制度を官民一体で浸透に努めています。中古住宅の専門家による調査
を推奨する制度です。


質問

重要事項説明時と違うミニバイク置き場の定義
質問者:ねこ さん 質問日時:2017-09-29 09:39:43 回答件数:3
契約のとき重要事項説明があり、ミニバイク置き場についての話になりました。我が家は大型バイクを置きたかったので、ミニバイクと表記されてますが大型は停めてはいけないのでしょうか?との質問に対し大丈夫ですと回答があったので安心して契約しました。
購入して8年になります。
今さら細則と違うバイクなので停められませんと管理会社から連絡ありました。
大型バイクはミニバイクではないとの事です。
確認して契約したはずなのに納得がいきません

回答

重要事項説明時と違うミニバイク置き場の定義
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/10/01 13:37:41
大阪の不動産屋です。

それは納得いきませんね、
これは宅建業法の重要事項説明の不実説明にあたります。

重要事項説明をした宅建業者(不動産屋?販売代理業者?)に苦情申し入れして下さい、

口頭であれ文章であれ不実は不実です、取り合ってくれなければ該当業者が
所属する業界団体の苦情窓口に訴えてください。







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