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大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

大阪の不動産屋
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
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TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
販売、建築現場からアドバイスします。知ってる人は得をする、知らない人は損をする。安心、安全、簡単にはお金がかかる。という世の中。過ぎたるは及ばざるごとし。人生の教訓はそのままマンション購入でも言えます。また夫婦も千差万別でそれぞれ皆違った価値観、環境、悩みがあります。住宅購入では、夢、希望、現実、将来、損得、正義、気持ちなどのバランスだと思います、何に重きを置くか人それぞれです。

質問

抵当権設定者の連帯保証人について
質問者:YUKA さん 質問日時:2017-10-06 12:41:16 回答件数:5
分からないので教えてください

夫婦で住宅を購入しました

土地家屋に関しては建物の100分の1が妻の持ち分にしました。
住宅ローンは夫単独で組みました。

その後、離婚してその際に上記建物の妻の持ち分100分の1を法務局に行って夫に移しました。現在は建物、土地とも全部元夫の名義になってます。
離婚の際に3年後に家を売却する約束をしました。

最近売却に向けて書類を確認したところ、抵当権の「抵当権設定者」の「債務者」とかかれ夫の名前があり、その下に100分の1が持ち分だったためか抵当権の抵当権設定者に私の名前もありました。
気になるのが私のほうの「抵当権設定者」のしたに「連帯保証人」という文字が印字されているのです。

ローンの連帯保証人にはならなかったのに、抵当権にこの文字が記載されているだけで、売却時にオーバーローンになった場合、ローンの不足分を私も負担する義務があるのでしょうか?

また持ち分がなくなったのですからその前に抵当権設定者から外れる手続きなどをしたほうがいいのでしょうか?それはどこにお願いすれば?など

調べてもどうしてもわからなく困っています。

ご専門家のご意見お伺いできましたらお願いいたします。

回答

抵当権設定者の連帯保証人について
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/10/07 12:02:15
大阪の不動産屋です。

得意分野ではないですが・・・
相談先として
(1)最寄りの法務局の相談窓口
(2)市町村で定期的に設けている無料法律相談
(3)不動産登記に詳しい司法書士

をお薦めします。


質問

瑕疵
質問者:Mako さん 質問日時:2017-10-01 23:59:47 回答件数:5
10年程前築2年の物件を購入しました。
入居時に床やハバキなど、いくつか気になる箇所がありました。ちょうどアフターサービスの期限目の前だったので、申し出をしたところ、施工主の◯◯建設の役職者が来ましたが、何だかんだ理由をつけ「問題ない」と帰って行きました。最初の購入者ではないからアフターサービスの権利もないとか…
その時は知識もなく、そういうものかと泣き寝入りしたかたちになりましたが、その後 浮いたハバキが原因でクロスがかなり剥がれてしまい業者に来てもらいました。その時業者の方が「床に釘か何か挟まったまま床うちしてますね。そのせいでハバキが浮いてきたんじゃないかと…」と言っていました。
それを聞いてまたフツフツと怒りが!
瑕疵責任は問えますか?

回答

瑕疵
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/10/02 13:28:13
大阪の不動産屋です。

そうだったんですね、施工主も少し無責任ですね。
瑕疵は問えるかどうかと言いますと「問うても良い」と感じます。

しかし対応されるかどうかは厳しいと思います、
理由1、12年前のことである(かなり前の話)
2、法律は2者双方を公平に判断します、しかし消費者法、宅建業法は
消費者保護の考え方です。そこでMakoさんが建築業者だった場合全てのミスに
完全に解消する義務があった場合その対応は現実的に不可能です。
よって瑕疵は”10年まで””雨漏り、傾き、建物の強度”を主に
負うものと考えられます。今回は些細なレベルと判断されそうです。
3、「床に釘が・・・」と指摘して頂いた業者さんがMakoさんに加勢してもらえるか。

ご参考;現在このようなトラブルを防ぐために「中古住宅インスペクション」
制度を官民一体で浸透に努めています。中古住宅の専門家による調査
を推奨する制度です。


質問

重要事項説明時と違うミニバイク置き場の定義
質問者:ねこ さん 質問日時:2017-09-29 09:39:43 回答件数:3
契約のとき重要事項説明があり、ミニバイク置き場についての話になりました。我が家は大型バイクを置きたかったので、ミニバイクと表記されてますが大型は停めてはいけないのでしょうか?との質問に対し大丈夫ですと回答があったので安心して契約しました。
購入して8年になります。
今さら細則と違うバイクなので停められませんと管理会社から連絡ありました。
大型バイクはミニバイクではないとの事です。
確認して契約したはずなのに納得がいきません

回答

重要事項説明時と違うミニバイク置き場の定義
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/10/01 13:37:41
大阪の不動産屋です。

それは納得いきませんね、
これは宅建業法の重要事項説明の不実説明にあたります。

重要事項説明をした宅建業者(不動産屋?販売代理業者?)に苦情申し入れして下さい、

口頭であれ文章であれ不実は不実です、取り合ってくれなければ該当業者が
所属する業界団体の苦情窓口に訴えてください。


質問

分譲マンションの給水管の漏水の 規約について
質問者:れん さん 質問日時:2017-09-20 05:52:11 回答件数:5
築19年の 分譲マンションに住んでます

我が家の下の階のお風呂場の天井の点検口から水がおちてきて 漏水が 発覚しました 最初は配管を疑って お風呂解体撤去 洗濯機のパッキンがえを おこなったのですが 配管には 異常がなく
最終的に 一番の 原因は お湯の給水管からの 漏水でした 

最悪なことに その 給水管は 床下に 頭だけでていて 本体は コンクリートの中に 埋まっています

お風呂から ボイラーのある 玄関までは そこそこ距離があり
最悪これを全部工事するのは かなりの 大規模工事になるかもと いわれて 驚いてます

しかし 管理会社に 問い合わせたら
マンションの規約で

住戸内より個別メーターに至るまでの給水設備については専有部分とするとあり 

個人の負担での工事だといわれました
こちらの過去の質問を閲覧すると
コンクリート内の給水管は 共有部分とするという事例を みうけましたが

住人が手だしできないコンクリート内の給水管でも
こういった規約があると
やはり 専有部分としてみなされるのでしょうか

回答

分譲マンションの給水管の漏水の 規約について
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/09/22 16:34:07
大阪の不動産屋です。

埋め殺しの配管なのですね、それは困りましたね。最近はサヤ管方式
が一般的でメンテナンスしやすくなっているのですが・・・

で、この場合ですが規約に従わざるを得ません、個人負担となります。
しかし今後のマンション管理の事を考えますと該当箇所は共用部分とし
修繕積立金から補修費用を捻出できるようにした方が良いと思います
従って先ずこの件を管理組合に上申し、検討の上管理規約変更をお薦めします。
うまくいけば今回の費用も出してもらえるかもしれませんね。


質問

子ども名義で贈与税はかかりますか?
質問者:だいすけ さん 質問日時:2017-09-19 22:25:34 回答件数:5
親の住居用で中古マンションを購入します。資金は850万円で、親が全額出します。
(親は高齢で、名義にはなりたくないと子供の私を名義にしたいと申しております)
住居は私ようではないので

すが、住宅取得等資金として申告し、700万円分は非課税になるのでしょうか?(省エネ等住宅ではない為)

それとも自己の家ではない為、住宅取得等資金には適用しないのでしょうか?

回答

子ども名義で贈与税はかかりますか?
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/09/22 16:42:55
大阪の不動産屋です。

現金贈与とみなされると思います。
親御さんが名義人になりたくない理由がわからないのですが

生前での現金贈与が良いのか親御さん名義として相続時に不動産贈与
が良いのか比べてください、後者の方が不動産評価額が安くなる
場合が多いので総合的に合理的かと思いますが。
700万円の非課税の件は当方は詳しくないのでわかりません。







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