マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関西版ホーム > 専門家に聞いちゃおう! > プロフィール
ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから
専門家に聞いちゃおう!  
質問検索



(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

高下弘之
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
「なぜ不動産売買で失敗するのか」大切な財産であるにもかかわらず不動産の相談が多いのは・・・、それは買った後のことまで思い描かないからです。
不動産は、得てして、買うまでの過程が最高のひと時ですが、そこに実は落し穴があります。
不動産の権利・共有関係、保全か売却か、購入か賃貸か、相続か贈与かetc個別のご相談にお答えしています。

質問

売買契約途中の代理人擁立
質問者:純子 さん 質問日時:2015-03-24 19:50:34 回答件数:5
もし、新築マンションの売買契約途中で、妊娠や結婚、事故・病気などにより契約行為が出来なくなった場合、弁護士・司法書士などを代理人として、代わりに契約を進めてもらうことは可能ですか。
出来ないとしたら、他にどんな方法で契約を進めれば良いのでしょうか。ご教示ください。

回答

売買契約途中の代理人擁立
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/25 11:40:16
ご安心ください。

いろんな場面で代理人を立てることは可能です。
もちろん不動産契約行為全般も例外ではありません。

実印押印の委任状で、
依頼される契約行為の具体的な依頼内容を明記し、
念のため(買主側に対しての配慮)印鑑証明添付で代理人に依頼されると良いでしょう。

信頼の置ける代理人であれば誰でも良いですよ。


質問

分譲マンション内での開業について お礼とその後
質問者:まりも さん 質問日時:2015-03-17 16:04:05 回答件数:5
先月、分譲マンション内で開業されている方の件でご質問させて頂きましたまりもです。
ご回答いただきましたタカエージェント(株)高下さま、マンション管理組合コンサルタント小西さま、ありがとうございました。

マンション内で開業をしている方がおりまして、規約違反ですし騒音問題もあり閉店(移転)して頂きたいと言う旨を管理組合さま宛に投書したのですが、その後何の反応もありません。

掲示物や各戸にチラシも入りませんし、ホームページを見ると当人は引き続き営業しており次月以降の企画や生徒募集も行っているので、組合が注意喚起したとも思えません。

今度は管理人さん(管理会社)宛に苦情を入れれば良いのでしょうか?
それとも訴えている人物が一人(一室)のみの場合は無視されてしまうものなのでしょうか。

助言いただければと思います。宜しくお願いします。

回答

分譲マンション内での開業について お礼とその後
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:09:25
さてどうしたものでしょう。

まりもさまのマンション管理組合や管理会社の全体事情が把握できないため、詳細な助言は出来かねますが、
お近くの理事の方でもいいのですが、さりげなく現況が確認できれば良いですね。
管理組合の性格で対応が遅い場合もあります。

また、反応がないのは管理組合が黙認していることも考えられます。
同じような思いの住民の方いませんか?
こういう対応は一人で動くより集団で動くことで効果を発揮します。


質問

契約自由の原則
質問者:一反木綿 さん 質問日時:2015-03-16 19:54:38 回答件数:5
新築分譲マンションの売買の過程で、販売会社に対してある不正行為を指摘したら、販売会社が逆ギレしました。
「今後一切、貴方とは売買(取引)しない」と「契約自由の原則」を盾に、私との取引を完全にシャットアウトしています。非があるのは販売会社の方ですが、「契約自由の原則」は絶対的なもので、私はそのマンション販売会社から、新築(中古含む)マンションを購入できません。対抗手段として、例えば知人に一旦買ってもらい、転売してもらうという方法もあります。当然、その際の購入資金は私が用意したものを使います。

それ以外に、マンションを購入する良い方法(対抗手段)はありませんか。但し、裁判や調停は余計に事態を悪化させるだけで、NGです。

回答

契約自由の原則
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:05:05
転売で買うというのも登記費用のロスや各種控除特典がなくなるという意味では面白くありませんね。

結果は予断を許しませんが、
売主サイドの責任者あて直訴することも考えられます。

しかし、客観的な私の感想です。
そのような不正をする販売会社のマンションはいずれどこかに瑕疵がでてくると勘ぐらざるを得ない、
のではないかということです。


質問

契約手付金について
質問者:銭の戦争 さん 質問日時:2015-03-15 18:37:07 回答件数:5
新築マンションを購入する際、買い手が契約手付金を支払い、売買契約が成立した後に、何らかの理由で売り手が一方的に契約解除を行うことができる場合はありますか。

回答

契約手付金について
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:13:04
レアなケースですが売主からの契約解除も可能性はあります。

ただし、手付金倍返しは当然ですが、やり方によっては損害賠償も覚悟する必要がありますから、
めったにはないと言えます。


質問

マンション購入時の所得証明書提出について
質問者:銭の戦争 さん 質問日時:2015-03-14 17:31:17 回答件数:5
新築・中古マンションどちらでも、住宅ローンを組まずに、現金で購入する際には、前年の所得証明書提出は必要としないのでしょうか。以前、新築及び中古マンションを購入した際、所得証明書を提出した記憶がありません。一般的には、どうなのですか。

回答

マンション購入時の所得証明書提出について
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:05:43
そうですね。
特に住宅ローンを利用しない場合は所得証明は必要ありません。

所得証明が必要になるのはローンの借り入れが出来るかどうか、
その審査の為だけです。







新築マンションを探す
 エリアから探す  沿線・駅から探す  新着物件から探す  テーマで探す

住まいのお金簡単計算 住宅ローンシミュレーション 住宅ローンや将来家計についてのわかりやすいシミュレーション。結果についてのアドバイスもあるので、ぜひ試してみてくださいね。


  マンションってどうよ?おすすめ情報
今週の新着物件★毎週水曜日更新
最新情報をいち早くGET!ほかの人よりも早く資料請求すれば希望の住戸が確保できるかも?
大規模タワーマンション
共用施設が充実!ホテルライクな生活を手に入れよう
完成済みのマンション特集
即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介!
子育てママにオススメ!
病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集

  マンションってどうよ?注目リンク

  これから販売予定のマンションは今からチェック!
今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります!
  ハイグレードマンション特集
稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。
  テーマで選ぶ新築マンション
マンション探しの季節到来☆エリア&こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう!
  住宅ローンを勉強するなら
住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載!

ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから


 
ご質問はこちらから!

無料 質問する!
質問カテゴリー
物件全般
ローンと税金
契約と法律
その他

回答数ランキング
1位 高下弘之さん(14)
2位 善見 育弘さん(2)
3位 吉村 健史さん(2)
4位 小西吉弘さん(2)
5位 村手 秀樹さん(2)

今週の特集
2016/01/20更新 
最新情報を入手 これから販売予定の物件
今週登録された 新着物件情報
テーマで選ぶ新築マンション

大規模・タワーマンション 21物件

完成済みの新築マンション 32物件

シングル&カップル特集 43

間取りクイックサーチ
新婚さん向けのマンション 29物件
子育てママにオススメ! 29物件
特別コンテンツで楽しく探そう 149物件


ホームインスペクション 南勝



2010年 今年のマンション君 アンケート集計結果発表!

4コマ漫画「となりのマンション君」

みなさんのオススメ情報を投稿して下さい。みんなのクチコミ情報 マンション周辺の店舗・施設をチェック powed by マンションってどうよ?

緊急アンケート実施中!売主が倒産 その時のお気持ち、売主の対応を教えて下さい。

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

売主デベロッパーが破産 民事再生 契約後に売主が倒産した・・・その時あなたはどうなる? 保証証書があっても手付金は戻らない?CLICK!!

発表!みんなが求める近畿圏 関東圏 マンションの適正価格は?ユーザーアンケート「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」集計結果はこちらから>>

マンション値引き実態調査!!調査報告こちら!!



広告
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved