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高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

高下弘之
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
「なぜ不動産売買で失敗するのか」大切な財産であるにもかかわらず不動産の相談が多いのは・・・、それは買った後のことまで思い描かないからです。
不動産は、得てして、買うまでの過程が最高のひと時ですが、そこに実は落し穴があります。
不動産の権利・共有関係、保全か売却か、購入か賃貸か、相続か贈与かetc個別のご相談にお答えしています。

質問

売買契約途中の代理人擁立
質問者:純子 さん 質問日時:2015-03-24 19:50:34 回答件数:5
もし、新築マンションの売買契約途中で、妊娠や結婚、事故・病気などにより契約行為が出来なくなった場合、弁護士・司法書士などを代理人として、代わりに契約を進めてもらうことは可能ですか。
出来ないとしたら、他にどんな方法で契約を進めれば良いのでしょうか。ご教示ください。

回答

売買契約途中の代理人擁立
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/25 11:40:16
ご安心ください。

いろんな場面で代理人を立てることは可能です。
もちろん不動産契約行為全般も例外ではありません。

実印押印の委任状で、
依頼される契約行為の具体的な依頼内容を明記し、
念のため(買主側に対しての配慮)印鑑証明添付で代理人に依頼されると良いでしょう。

信頼の置ける代理人であれば誰でも良いですよ。


質問

分譲マンション内での開業について お礼とその後
質問者:まりも さん 質問日時:2015-03-17 16:04:05 回答件数:5
先月、分譲マンション内で開業されている方の件でご質問させて頂きましたまりもです。
ご回答いただきましたタカエージェント(株)高下さま、マンション管理組合コンサルタント小西さま、ありがとうございました。

マンション内で開業をしている方がおりまして、規約違反ですし騒音問題もあり閉店(移転)して頂きたいと言う旨を管理組合さま宛に投書したのですが、その後何の反応もありません。

掲示物や各戸にチラシも入りませんし、ホームページを見ると当人は引き続き営業しており次月以降の企画や生徒募集も行っているので、組合が注意喚起したとも思えません。

今度は管理人さん(管理会社)宛に苦情を入れれば良いのでしょうか?
それとも訴えている人物が一人(一室)のみの場合は無視されてしまうものなのでしょうか。

助言いただければと思います。宜しくお願いします。

回答

分譲マンション内での開業について お礼とその後
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:09:25
さてどうしたものでしょう。

まりもさまのマンション管理組合や管理会社の全体事情が把握できないため、詳細な助言は出来かねますが、
お近くの理事の方でもいいのですが、さりげなく現況が確認できれば良いですね。
管理組合の性格で対応が遅い場合もあります。

また、反応がないのは管理組合が黙認していることも考えられます。
同じような思いの住民の方いませんか?
こういう対応は一人で動くより集団で動くことで効果を発揮します。


質問

契約自由の原則
質問者:一反木綿 さん 質問日時:2015-03-16 19:54:38 回答件数:5
新築分譲マンションの売買の過程で、販売会社に対してある不正行為を指摘したら、販売会社が逆ギレしました。
「今後一切、貴方とは売買(取引)しない」と「契約自由の原則」を盾に、私との取引を完全にシャットアウトしています。非があるのは販売会社の方ですが、「契約自由の原則」は絶対的なもので、私はそのマンション販売会社から、新築(中古含む)マンションを購入できません。対抗手段として、例えば知人に一旦買ってもらい、転売してもらうという方法もあります。当然、その際の購入資金は私が用意したものを使います。

それ以外に、マンションを購入する良い方法(対抗手段)はありませんか。但し、裁判や調停は余計に事態を悪化させるだけで、NGです。

回答

契約自由の原則
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:05:05
転売で買うというのも登記費用のロスや各種控除特典がなくなるという意味では面白くありませんね。

結果は予断を許しませんが、
売主サイドの責任者あて直訴することも考えられます。

しかし、客観的な私の感想です。
そのような不正をする販売会社のマンションはいずれどこかに瑕疵がでてくると勘ぐらざるを得ない、
のではないかということです。


質問

契約手付金について
質問者:銭の戦争 さん 質問日時:2015-03-15 18:37:07 回答件数:5
新築マンションを購入する際、買い手が契約手付金を支払い、売買契約が成立した後に、何らかの理由で売り手が一方的に契約解除を行うことができる場合はありますか。

回答

契約手付金について
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:13:04
レアなケースですが売主からの契約解除も可能性はあります。

ただし、手付金倍返しは当然ですが、やり方によっては損害賠償も覚悟する必要がありますから、
めったにはないと言えます。


質問

マンション購入時の所得証明書提出について
質問者:銭の戦争 さん 質問日時:2015-03-14 17:31:17 回答件数:5
新築・中古マンションどちらでも、住宅ローンを組まずに、現金で購入する際には、前年の所得証明書提出は必要としないのでしょうか。以前、新築及び中古マンションを購入した際、所得証明書を提出した記憶がありません。一般的には、どうなのですか。

回答

マンション購入時の所得証明書提出について
回答者:高下弘之 回答日時:2015/03/19 13:05:43
そうですね。
特に住宅ローンを利用しない場合は所得証明は必要ありません。

所得証明が必要になるのはローンの借り入れが出来るかどうか、
その審査の為だけです。







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