マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関西版ホーム > 専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > この条件(事業ローン)での住宅ローンは無謀でしょうか?
ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから
専門家に聞いちゃおう!  
質問検索



(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


質問

この条件(事業ローン)での住宅ローンは無謀でしょうか?
質問者:ふくろう さん 質問日時:2013/10/04 08:08 回答件数:3
近々、住宅の購入を検討している会社の経営をしている50歳です。(妻1人、子供1人6歳)

物件価格 2300万円
頭金 200万円ぐらい

会社といっても妻と2人の同族経営で、役員報酬を取り始めたのも当期からで、それまではとっておりませんでした。

その他に倉庫の賃貸をしているので、その収入が300万円あり、所得は200万円ぐらいで毎年確定申告しております。

その不動産所得の確定申告の書類で、銀行にローンの相談をしたところ、その銀行からは住宅ローンは無理だが、事業ローン(プロパー融資と言っていました)でなら以下の条件で貸してもよいと言われました。

2000万円 15年 3%

現在住んでいる賃貸の家賃が9万6千円なのですが、それよりもかなり毎月のローン返済額が増えそうなので、やはりこの条件での借入は、一般的に考えて無謀なのかどうかなどのアドバイスをご教授頂ければ幸いです。

また、そもそも住宅ローンではなく事業ローンで住宅を購入するようなことはあまり聞かないのですが、一般的にはよくあることなのでしょうか? 

(他の銀行を探したほうがよいのでしょうか?)

そもそも事業ローンでも住宅ローン控除は可能なのでしょうか?

よろしくお願い申し上げます。

回答

この条件(事業ローン)での住宅ローンは無謀でしょうか?
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2013/10/10 19:08:31
大阪の不動産屋です。

他の先生方から回答が無いのでアドバイスさせていただきます。

感覚的で申し訳ないですが”困難”と思います。
担保は購入する住宅だけでOKでしたか?他も出すように言われませんでしたか?
現在の家賃より返済が増えて15年間で間違いなく完済できますか?
ヘタすれば銀行に全て持っていかれそうです。
銀行は都銀のようなしっかりした銀行でしょうか?
融資を申し出ている事、事態が少し疑問です。
現在住宅ローンの金利は変動で実質1%程度です、その3倍の金利ですよね、
私は事業経営者の方にはできるだけローンを組まずに住宅購入をすることを促しています。貧すれば鈍する。と言います、事業も含め。

住宅ローン控除は受ける事ができます。

※詳細はファイナンス系の先生のアドバイスを優先してください。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町4丁17−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-247-9939
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

この条件(事業ローン)での住宅ローンは無謀でしょうか?
回答者:高下弘之 回答日時:2013/10/17 15:29:20
ふくろうさん、
この与えられた情報ではなかなかお答えしにくいのですが、一点、小企業の場合の借入れは
出来るだけ短期であること、これは鉄則だと思いますよ。

というのは、20年30年の長期返済は小企業の場合、先が見えにくい読みにくいことから
避けるべきでは、と考えます。

特に所得として取り込んでいる倉庫の賃貸収入ですが、一棟であればゼロ百(テナントが出てしまえば収入ゼロ)
の世界ですから不安定ですね。

しかし、それでも記載のような条件で金融機関の評価があるという点では、どこかに
ふくろうさんの属性か事業で評価する点があるあるのでしょう。その意味では、
もっと広く金融機関を回り条件面を探ることで新たなる道が開けるかもしれませんね。

頑張ってください。


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

回答

この条件(事業ローン)での住宅ローンは無謀でしょうか?
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/10/19 20:48:14
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

金融機関の住宅ローンですが、自営業の場合は金融機関に
よって判断基準は異なりますが、概ね物件価格の20%以上
の頭金は必要です。
また、営業年数や収入の継続性(安定性)、取引先等も
重要視されるため、給与所得者に比べてかなり審査は
厳しいのが現実です。

自営業者の場合『フラット35』を利用されるのが良い
と思います。
フラット35は、返済比率内であれば、頭金の有無は原則
問われませんし、営業年数も金融機関の住宅ローンよりも
緩い基準です。
ただし、物件についての一定の基準がありますのでそれを
満たさなければなりません。
フラット35は 売上から営業経費等を差し引いた金額を
年収とみなしますので、あまりにも所得金額が低いと借入
希望額まで届かないことがあります。

事業用ローンは、
・金利が上昇すれば、ストレートに毎月の返済額は増えます。
・年2回利率の見直し時に、利率変更があった場合、
 毎回の返済額(利息込み)は、再計算して、新しい
 返済額を、定めます。
・事業用ローン融資後は毎月一定日に、融資利率を見直し、
見直し実施月の翌月の、ご返済日の翌日より、新金利で
再計算されます。
住宅ローンも、事業用ローンも、同じようなものだと、
 考えておられるのなら、計算方法がことなりますので
 注意が必要です。

・2000万円 15年 金利3%、現在の住宅ローン
 変動金利の3倍近い金利が気になります。
 変動金利は、金利が上がるたびに返済率が増え続けます。
・現在の家賃より高い金額を15年間返済が出来るのかどうか。
 借りられる金額と返せる金額は違います、家計の可処分
 所得を把握し、現在の家計から安心して返済できる範囲
 でなければなりません。
 資金計画を誤ると、ローン破綻を招き人生を左右する
 大きな問題を引き起こしかねませんので、慎重を期され
 ることです。

要件を満たせば、建売住宅、売立住宅、注文住宅など、
どのようなマイホームであっても住宅ローン控除を
受けることが出来ます。
・住宅の新築や購入をしてから6か月以内に居住の用に
 供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて
 住んでいること。
・10年以上にわたり分割して返済する方法になっている
 借入金であること。
その年に支払った所得税から行われます。
よって、控除される金額はその所得税を超えることは
ありません。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

質問一覧へ戻る






新築マンションを探す
 エリアから探す  沿線・駅から探す  新着物件から探す  テーマで探す

住まいのお金簡単計算 住宅ローンシミュレーション 住宅ローンや将来家計についてのわかりやすいシミュレーション。結果についてのアドバイスもあるので、ぜひ試してみてくださいね。


  マンションってどうよ?おすすめ情報
今週の新着物件★毎週水曜日更新
最新情報をいち早くGET!ほかの人よりも早く資料請求すれば希望の住戸が確保できるかも?
大規模タワーマンション
共用施設が充実!ホテルライクな生活を手に入れよう
完成済みのマンション特集
即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介!
子育てママにオススメ!
病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集

  マンションってどうよ?注目リンク

  これから販売予定のマンションは今からチェック!
今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります!
  ハイグレードマンション特集
稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。
  テーマで選ぶ新築マンション
マンション探しの季節到来☆エリア&こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう!
  住宅ローンを勉強するなら
住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載!

ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから


 
ご質問はこちらから!

無料 質問する!
質問カテゴリー
物件全般
ローンと税金
契約と法律
その他

回答数ランキング
1位 大阪の不動産屋さん(3)
2位 荻野重人さん(0)
3位 春名 敏喜一さん(0)
4位 尾浦 英香さん(0)
5位 事務局さん(0)

今週の特集
2016/01/20更新 
最新情報を入手 これから販売予定の物件
今週登録された 新着物件情報
テーマで選ぶ新築マンション

大規模・タワーマンション 21物件

完成済みの新築マンション 32物件

シングル&カップル特集 43

間取りクイックサーチ
新婚さん向けのマンション 29物件
子育てママにオススメ! 29物件
特別コンテンツで楽しく探そう 149物件


ホームインスペクション 南勝



2010年 今年のマンション君 アンケート集計結果発表!

4コマ漫画「となりのマンション君」

みなさんのオススメ情報を投稿して下さい。みんなのクチコミ情報 マンション周辺の店舗・施設をチェック powed by マンションってどうよ?

緊急アンケート実施中!売主が倒産 その時のお気持ち、売主の対応を教えて下さい。

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

売主デベロッパーが破産 民事再生 契約後に売主が倒産した・・・その時あなたはどうなる? 保証証書があっても手付金は戻らない?CLICK!!

発表!みんなが求める近畿圏 関東圏 マンションの適正価格は?ユーザーアンケート「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」集計結果はこちらから>>

マンション値引き実態調査!!調査報告こちら!!



広告
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved