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質問

私一人の名義を私を含めた姉妹三人の名義へ変えたい
質問者:tamiu さん 質問日時:2013/10/09 16:03 回答件数:3
現在住宅ローンを私(次女)1人の名義でくんで支払っております。

今年私が結婚し、家をでるので将来のことを考え、
私を含めた姉妹三人の名義に変えたいのですが可能でしょうか。

可能な場合はどういった手続きになり、
どのくらいの費用がかかるのか目安を知りたい次第です。
よろしくお願いいたします。

回答

私一人の名義を私を含めた姉妹三人の名義へ変えたい
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2013/10/10 18:30:29
大阪の不動産屋です。

可能です。
手続きは司法書士に頼んで法務局で登記してもらいます。
費用は金額、債務、司法書士の報酬によりますが10〜20万円程度が大雑把なイメージでしょうか。。。
但し贈与税が発生する場合がありますので考慮する必要があります。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町4丁17−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-247-9939
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

私一人の名義を私を含めた姉妹三人の名義へ変えたい
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/10/13 16:44:23
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

司法書士に依頼して、法務局の登記を書き換えてもらえば
名義変更は可能です。
司法書士の名義変更代行手数料は、司法書士の報酬額、
相続・贈与・売買などの移転理由により登録免許税が
変わります。
また、そのマンションの評価額によっても変わりますが、
5万円〜15万円程度です。
相談先は司法書士事務所です。

共有名義にする場合は、それぞれの名義人が資金を出した
割合に応じて、自分の持分を登記しなければなりません。
ご質問の場合は、tamiu さん から姉妹3人への贈与
となりますので贈与税が課税されることになります。
贈与税に関しての相談先は税理士事務所です。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

私一人の名義を私を含めた姉妹三人の名義へ変えたい
回答者:高下弘之 回答日時:2013/10/17 17:25:31
tamiuさん、
不動産を共有名義にすること、これ自体は何の問題もありません。

ただ、このときの不動産を共有名義にするという意味を大まかに言えば、
1、不動産を一部分売買する(姉妹に売る)、
2、不動産を一部分贈与する(姉妹にあげる)、
3、不動産を一部分相続する、
ということを指しています。

物件評価やどれを選ぶのかにより税金を含めた金額は変わってきます。それなりの対処が
必要になりますので、名義の書き換えを担当する司法書士さんに一度相談されては如何でしょう。

あくまで想定ですが、住宅ローンがあるということですから、姉妹2人に3分の1づつ
合計3分の2を売却し、その代金でそのローン残債を返済するというイメージです。

参考になれば幸いです。


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

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