マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関西版ホーム > 専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > 価格が安いマンションへの住み替えについて
ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから
専門家に聞いちゃおう!  
質問検索



(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


質問

価格が安いマンションへの住み替えについて
質問者:太郎 さん 質問日時:2014/04/07 18:18 回答件数:2
一人暮らしの40代後半(女)の者です。(年収320万程度の専門職です)
2年前、家族と住むためにやや無理をして駅近の築12年の中古マンションを頭金200万1700万フラットにて29年のローンで購入しました。
管理もしっかりした 悪くはないマンションです。

家族が独立し、一人暮らしになりましたが、今までも生活がギリギリでローンの返済はできているものの、ずっとこの生活が続く事に不安があります。
最近、以前から知っている土地で木造の築30年のタウンハウスの売り物件を目にし、
今の価格も1300万程度なので、住み替えればローンの負担も軽くなり良いのではないかと思うようになりました。
耐久性が不安ですが、自分も一人暮らしで、家族も独立しているので自分が死ぬまで建っていれば良いのかと。タウンハウスといっても、管理がしっかりしており、修繕や管理のモデル対象になっているような良い物件です。庭やペットなど自分の指向とには合っています。

ただこのような物件ではローンはつくのかどうか、フラットなどは無理なのか
また、このような計画は無謀なのかどうかお教えいただければ幸いです。

回答

価格が安いマンションへの住み替えについて
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/04/16 21:25:39
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

売却する住宅について、売却時に住宅ローンを完済して
住宅ローンの担保を外す(抵当権の抹消手続き)ことが
必要となります。
その理由は、担保がついている物件は誰も購入しない
からです。

現在の住宅の売却額が住宅ローンの残高より少ないと、
売却資金で住宅ローンの残高を完済できませんので、
自己資金が必要となります。
もし、売却して新しい住宅を購入して新しい住宅ローンを
借りるのであれば、売却額と現在の住宅ローンの残高との
差額分も同時に借りる方法があります。
但し、新しい住宅ローンには審査がありますので、
売却額と住宅ローン残高の差額分も追加で融資してくれる
かは金融機関の審査次第です。

築年数の古い物件はいろいろとトラブルが発生しますので
あまりお勧めできません。
築年数30年と言えば、ある程度のリフオームを見据えた
うえで購入しなければなりません。
設備の有無、設備交換が必要なものかどうかは、実際に
見に行かないと分からない部分です。
傷やぐらつきをチェックして、遠慮なく売主に確認する
必要があります。
使用年数や使用の程度により交換も視野に入れなければ
なりません。
台所、洗面、トイレ、浴室の水回りをチエックしてください。
給配水管等の目に見えない部分は修繕履歴等を売主に
確認することです。

日当たりや風通はどうか、それらを遮る建物はないか、
今後そういった建物が建つ可能性があるかどうかの確認も
必要です。
耐震性が気になりますので、1981年以降のマンションか
どうかを確認されることです。

近隣のトラブル,上下階での音のトラブル,臭いや水漏れ、
その他のトラブルがなかったかどうかの確認も必要です。

今後の修繕計画の内容と修繕積立金がどのように推移
しているか、積立金の値上げの予定がないか確認される
ことです。
今後、共用部分の修繕がいろいろと出てきます(共用廊下
やエントランス、エレベーター、立駐機、共用部分の給排
水設備、その他)。
このときに修繕積立金が不足していると、一時金の徴収
もしくは、修繕積立金値上げ、借入金で対応するなどが
発生することになります。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

価格が安いマンションへの住み替えについて
回答者:高下弘之 回答日時:2014/10/11 13:58:59
そうですね。お早めに将来設計に着手されること、大切なことだと思われます。
そして同時にライフプランの個人リストラということですね。
何とかしたいですね。

その為には仰る通り、上手く買換え、特に有利な借り入れが必然です。
フラットであれば低利固定金利で安心です。

条件はあるものの借り入れについては一定の審査基準にて判断されるます。
その意味では、その範囲での借り入れについてはある程度安心できるのではないでしょうか。

物件担当の不動産業者ないしはフラット窓口にて一度ご相談されてみてはいかがでしょう。

フラットの築年数の古い物件についての説明→ http://www.flat35.com/faq/faq_601-4.html


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

質問一覧へ戻る






新築マンションを探す
 エリアから探す  沿線・駅から探す  新着物件から探す  テーマで探す

住まいのお金簡単計算 住宅ローンシミュレーション 住宅ローンや将来家計についてのわかりやすいシミュレーション。結果についてのアドバイスもあるので、ぜひ試してみてくださいね。


  マンションってどうよ?おすすめ情報
今週の新着物件★毎週水曜日更新
最新情報をいち早くGET!ほかの人よりも早く資料請求すれば希望の住戸が確保できるかも?
大規模タワーマンション
共用施設が充実!ホテルライクな生活を手に入れよう
完成済みのマンション特集
即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介!
子育てママにオススメ!
病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集

  マンションってどうよ?注目リンク

  これから販売予定のマンションは今からチェック!
今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります!
  ハイグレードマンション特集
稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。
  テーマで選ぶ新築マンション
マンション探しの季節到来☆エリア&こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう!
  住宅ローンを勉強するなら
住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載!

ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから


 
ご質問はこちらから!

無料 質問する!
質問カテゴリー
物件全般
ローンと税金
契約と法律
その他

回答数ランキング
1位 大阪の不動産屋さん(3)
2位 荻野重人さん(0)
3位 春名 敏喜一さん(0)
4位 尾浦 英香さん(0)
5位 事務局さん(0)

今週の特集
2016/01/20更新 
最新情報を入手 これから販売予定の物件
今週登録された 新着物件情報
テーマで選ぶ新築マンション

大規模・タワーマンション 21物件

完成済みの新築マンション 32物件

シングル&カップル特集 43

間取りクイックサーチ
新婚さん向けのマンション 29物件
子育てママにオススメ! 29物件
特別コンテンツで楽しく探そう 149物件


ホームインスペクション 南勝



2010年 今年のマンション君 アンケート集計結果発表!

4コマ漫画「となりのマンション君」

みなさんのオススメ情報を投稿して下さい。みんなのクチコミ情報 マンション周辺の店舗・施設をチェック powed by マンションってどうよ?

緊急アンケート実施中!売主が倒産 その時のお気持ち、売主の対応を教えて下さい。

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

売主デベロッパーが破産 民事再生 契約後に売主が倒産した・・・その時あなたはどうなる? 保証証書があっても手付金は戻らない?CLICK!!

発表!みんなが求める近畿圏 関東圏 マンションの適正価格は?ユーザーアンケート「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」集計結果はこちらから>>

マンション値引き実態調査!!調査報告こちら!!



広告
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved