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質問

中古マンション売買による抵当権抹消
質問者:山 さん 質問日時:2014/07/16 14:59 回答件数:2
地方に住んでいて、主要都市にだけ支店がある銀行に住宅ローンを借りている者です。
この度、マンションを売却する事になり質問があったので書き込みをさせて頂きました。
買主さんは住宅ローンを申し込んでいて、もしOKが出た場合は融資実行日はどのような流れになるのでしょうか?通常ですと、売主、買主、司法書士が売主の銀行に集まるという流れだと思うのですが、私が住宅ローンを借りた銀行が地元に支店がないのでなかなかそれが難しいので質問させて頂きました。

回答

中古マンション売買による抵当権抹消
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/07/26 21:23:37
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

売却する物件に、住宅ローンが残債として残っている場合は、
売却代金で残債を清算し、抵当権を抹消します。
抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼して行います。
そうして、抵当権抹消後新しく購入する物件に抵当権の
設定おこない融資となります。

〔マンション売却の流れ〕
1.マンション売却を検討する、考える
・マンション売却にあたっては仲介手数料、印紙税、
所得税/住民税、その他諸費用などが必要です。

2.マンションの査定を依頼する

3.マンション売却を依頼する
査定後にマンションを売却する意思が固まったら、
売却希望価格との売却価格の調整を行い、不動産業者と
売却を依頼する媒介契約を結ぶ。

4.マンション売却の契約を結ぶ
一般的に、売主・買主ともに、不動産業者の事務所で売買
契約等の説明を受け、売主は買主より契約手付金(売買代
金におよそ10%程度)を受領し、署名・捺印して契約は
成立します。
売主は,権利証・実印・印鑑証明書等が必要となり、準備
しなければなりません。
買主は、残金と諸費用(仲介手数料・登記費用・銀行ローン
保証料等)が必要。

売買契約書は、不動産仲介業者が居るのですから書類の通信で
出来ます。
売主・買主が立ち会いのもとで契約する必要はありません。
ただ、説明が理解できないとか、連絡で錯綜が生じたり、
返事が返ってくるまでに時間がかかり、疑心暗鬼になって
駄目になるケースが結構あります。
したがって、売主・買主がその場で細かい質問などをやりとりし、双方の顔を見ながら印鑑を押す、というのが理想です。

残金決済は買主、売主、仲介業者、司法書士等が同席して
行わなければなりません。
残代金の授受は、売主から買主へ所有権移転登記が万全に
行える旨の確認が司法書士等より得られた後に行います。
残金決済が終わると、税金の精算を行い、鍵を買主に渡す
ことになります


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

中古マンション売買による抵当権抹消
回答者:高下弘之 回答日時:2014/10/11 14:01:41
山さん、ご心配には及びません。
まずは集合場所ですが、買主さまの融資金融機関というのが一番合理的です。

そして、売主さまの残債抹消については事前に司法書士さんに書類を託すか、
金融機関担当者さんが直接持参するかという段取りになります。


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

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