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質問

確定申告について
質問者:けい さん 質問日時:2014/10/29 13:30 回答件数:2
7月にマンションを現金で一括購入しました。確定申告や年末調整など何か必要な手続きはありますか?
ローンがないので確定申告は必要ないと思っています。
2年目以降も何もしなくていいということであってますか?
教えてください。

回答

確定申告について
回答者:高下弘之 回答日時:2014/11/07 23:16:19
現金購入の場合は仰るような手続きは必要ありません。

しかし、条件によりすまい給付金をうけとれる可能性はあります。これは今回の消費税アップで
住宅取得者の負担を和らげるよう配慮された制度です。

年収条件にもよりますが、最大30万円給付を受け取れるかもしれません。

ぜひお調べください。
http://sumai-kyufu.jp/


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

回答

確定申告について
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/11/10 20:06:05
マンション管理コンサルタントの小西です。

住宅を現金で購入した場合、確定申告の必要はありません。

現金購入時で問題となるのは、購入資金の出どころです。
不動産を購入すると、数か月〜1年ぐらいの間に突然税務署
から「お尋ね」の文書が送られてきます。
「お尋ね」では、住宅の購入価格やその支払方法、購入先、
前年の所得金額、購入資金の調達方法などを回答することに
なっています。
それらによって未申告の贈与が無いか、脱税による隠匿資金
が無いか、などがチエックされます。
本人の申告所得や給与収入などと照らし合わせて、不釣合い
なほど高額な住宅を購入していれば当然税務署は疑いの目を
持ちます。
お尋ねがきたときに、購入資金の出所について裏づけのある
書類をしっかりと保管し、万が一調査にはいられてもいい
ようにしておかれることです(自己資金であれば預金通帳や
定期預金計算書)。
また、購入した住宅に対する 「売主の収入」 や 「媒介
業者の手数料収入」 などに申告漏れがないかどうかの
チェックにも使われます。
不動産取引の相手側も絡んで来ることですので、虚偽の
回答はできません。

「お尋ね」 に対する回答を放置しておくと、より不審に
思われてさらに念入りな税務調査に発展してしまうことに
なりますので正確にきちんと回答しておかなければなり
ません。

消費税率アップに伴い新たに導入が決まった制度で、住宅を
取得された方を対象に、国から現金を給付される『住まい給付金』と言うものがあります。
給付を受けるためには条件はありますが、受け取れる可能性は
あります。 
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を
かなりの程度緩和するために創設された制度です。
消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に
10万円〜最大30万円給付するものです。
この給付金制度では、地方税の課税金額によって、給付金額が
決まります。
•入居後に給付申請書及び確認書類をすまい給付金事務局への
郵送またはすまい給付金申請窓口への持参により申請
•申請者は住宅取得者。住宅事業者等による手続代行も可能


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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