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質問

入居日の遅延について
質問者:きよねえ さん 質問日時:2015/02/01 00:30 回答件数:2
2014年2月にマンション購入を契約して手付金を支払いました。これから建築されるマンションでした。

土地付区分所有建物売買契約書には、建物竣工予定日は2015年7月下旬予定で引き渡し予定日は2015年9月下旬予定と記載されています。
口頭で「多少、入居が遅れる場合もあります」とは言っていましたが、数日程度な言い方でしたので気にはしませんでした。

数日前に担当者から「重機の搬入日の遅れが主な理由で、入居日が2015年12月4日になります」との連絡がありました。
後日、この件での話をしたいという電話でした。

確かにこの地域は現在、建築ラッシュで、そのような事もあるのかとは思いましたが、大型マンションなので、引っ越しは順番となるので、最後の方の引っ越しになってしまうと、ただでさえ忙しい年の暮れになるかと思うと気が重いです。
それに伴う家賃も発生します。
まだ先の事とは言え、色々と計画していた事が変わってきます。

契約書を読む限り、入居が遅れた場合の記載はありません。
ただ、素直に「はい わかりました」とは言えない気分です。

このような場合でも、売主の言う話に了承するしかないのでしょうか?延滞する家賃保障など何かしらの請求をする事は可能なのでしょうか?

一人考えてしまっています。何かしらのアドバイスや経験談などを頂けたら幸いです。

回答

入居日の遅延について
回答者:高下弘之 回答日時:2015/02/17 17:09:47
工期遅れでもその程度があります。

もちろん入居遅延により被る家賃等、発生する損害を請求するべしです。

契約者がまとまって交渉することが有効かもしれませんね。
頑張ってください。


高下弘之
タカエージェント株式会社/公認不動産コンサルティングマスター

No Picture
住所: 〒600-8310
京都市下京区七条通新町西入るNJ小山ビル2F
 
TEL: 075-365-2552 FAX: 075-365-2577
 
メールアドレス: office5@t-agent.co.jp
 
URL: http://www.t-agent.co.jp/
産経新聞等の新聞各紙やTVの取材を受け、不動産コンサルタントとしての社会的認知度アップに勤めています。

回答

入居日の遅延について
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/03/03 20:32:42
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

売買契約書に引き渡し予定日が記載されています。
建物引渡し予定日が遅れた場合に、売主の責任が
免除されるケースは「天災や天候の不順等による
工事の遅延のように売主の責任ではない理由による遅延」
です。
天災・天候の不順等売主の責任ではない理由以外は、
引渡し日に、目的物を引き渡すことが出来なかった場合、
履行遅滞となり、それらに関して生じる損害はすべて
売り主に請求することが出来ます。
請求できる損害額は、買主が履行遅延によって実際に
被った損害です。
したがって、引渡しが遅れたことによって、貴方自身が
実際に損害を受けた賃料、更新料等も請求できます。
通常は「約定工期内に工事が完成しない場合には、
遅延日数1日につきいくらの損害金を支払う」旨の
約定が契約書に記載されているはずです。
ですから、請負者側の都合で工事が遅れるのであれば、
契約書の約定に記載の通りに損害金の請求をすることに
なります。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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