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質問

戸境壁のドリル穴について
質問者:心配性 さん 質問日時:2015/02/18 13:15 回答件数:2
過去の質問で同じような物がありしたが、心配もあり質問させて頂きます
10年前に新築購入時、絵画を飾るため戸境壁に
ドリル穴をあけてしまいました。
あける際、管理会社の管理人に確認し、問題ないとの事で安心し、規約等確認せず行ってしまい、最近になり問題がある事をしり、質問させて頂きました。
穴はコンクリート用のプラスチックアンカーでおおよそ直径4~5ミリ程度、長さは3センチ位だと思います。
壁への影響(耐震性)や賠償問題等ご意見頂ければと思います。

回答

戸境壁のドリル穴について
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/02/19 22:10:47
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

戸境壁は耐力壁となっていますので、構造上共用部分とされ
ています。
したがって、区分所有者が勝手に戸境壁に穴を開けたり、
外観を変更したりすること、造作の取り付などはできません。
個人が勝手に壁を壊したり、アンカーを打ちつけたり、
穴を開けたりすれば自己の責任と負担で原状を回復する
義務が生じます。
鉄筋は痛めていないものと思われますので、微細な穴で
あればパテ処理、そこそこのものでもモルタル補修で対応
できるはずですので、業者に相談されることです。

管理会社の管理人に確認し、問題ないとの事でだったとの
ことですが、管理会社(管理員)は共用部分であることを百も
承知しているはずですから、このような許可をだすとは
考えられません。
また、管理会社に過去の経緯を説明したとしても、ありえ
ないことと否定されるのが落ちです。
まして、許可をした担当の名前も分からないようであれば
なおさらです。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

回答

戸境壁のドリル穴について
回答者:吉村 健史 回答日時:2015/04/25 15:50:09
その程度なら耐震性には全く問題ないレベルだと思います。
ただし壁の厚みや周辺状況が不明なのではっきりとはわかりませんが、
穴をあけた際にクラックが入ってないか、隣戸側に何か
影響が出てないか、そのあたりが気になります。


吉村 健史
ZERO-FACTORY

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住所: 〒274-0072
千葉県船橋市三山1-2-5-102
 
TEL: 090-3486-3146
 
メールアドレス: info_zerofactory@yahoo.co.jp
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