マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関西版ホーム > 専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 隣接する新築マンションの電柱がベランダの目の前
ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから
専門家に聞いちゃおう!  
質問検索



(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


質問

隣接する新築マンションの電柱がベランダの目の前
質問者:まいってます さん 質問日時:2015/04/25 00:18 回答件数:1
3Fに居住しており、購入から3年たった現在、リビングの窓側に新築マンションが建ちました。それ自体は購入時に説明があり、図面も頂いていたので納得済みで現物件を購入したのですが、隣接マンションが完成してみると、リビングの窓のちょうど真ん中に見える位置に電柱がどんと2本立ちました。当物件が3Fということもあり、電柱のトランスやら電線やらがちょうど目の前にあるといった状況です。
購入時、電柱が建つ事、電柱の高さ、電線の位置、見え方などについては不動産会社、相手側から一切の説明が無く、電柱が建った後で頂いていた図面を確認してみると、文字とかぶって見えにくい形で○が2つありました。
これがその電柱を指すものとは説明を受けていなかった事もあり当時は全く想像できず、困り果て相手側設計事務所に確認したところ、「本来事前に説明するものではない」「事前に説明しなかった事は配慮に欠けていた」との返答であり、「移設は不可能」との返答でした。

この場合はもうあきらめるしか無いのでしょうか?
真ん中にあるため大変気になり、数メートル程度の移動を希望しているのですが、たとえば移設費用の負担などによって移設して頂く事は出来るのでしょうか。
よろしくお願いします。

回答

隣接する新築マンションの電柱がベランダの目の前
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/05/08 18:05:25
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

重要事項では、未完成の新築物件等のように、
物件の状況が目でみて判断できない場合、完成時の形状、
構造等の説明について記載し説明しなければなりません。
この他にも、ユーザーの購入意思の決定に影響を与える
事項等がある場合には、宅地建物取引主任者が説明する
とになっています。
ご質問の内容から、購入意思の決定に影響を与える事項と
なりますので説明義務があります。
売り主の上席に、重要事項説明義務違反として契約の無効を
申し出ることは可能です。
売主が応じない場合は、「出る所に出てもよろしいかと」
毅然とした態度で臨んでください。
それでも、売主が応じない場合は、出来るだけ早く下記に
相談して対応されることをお勧めします。
都道府県の宅建業担当課、各地の消費者生活センター、
弁護士会の法律相談センター。

電柱の移動だけで良いのなら、重要事項説明違反として
売主の責任として電柱の移設を要求されることです
(必ず上席に)。

敷地内の電柱の移設は可能です。
通常、契約するときに電柱がある事は重要事項説明書にも
契約書にも記載されます。
「売買契約書にも一切記載がない」とのことですが、
契約時にまだ建っていなかったのですから、売主に
瑕疵担保責任を主張することも可能でしょう。
但し、瑕疵担保責任の履行は損害の賠償が原則で、
必ずしも移設という結果につながるわけではないので、
移設ができなかった場合に考えられたら良いと思います。

電柱を移設するには、当然ながらその所有者(電力会社)に
お願いする必要があります。
電力会社が電柱の移設を拒否するケースはあまり
ありませんが、移設場所の調整に手間取ることは少なく
ありません。
電柱を移設するということは、隣地などに迷惑をかける
おそれもありますので、隣地などの承諾を得なければ
なりません。
電柱の位置によっては、電柱そのものだけではなく、
電線の通る位置も問題となりますので、隣地が簡単に
承諾しないこともあります。
また、物件によっては開発時の取り決めで敷地内に電柱を
設置することになっており、道路へ移設することができない
こともあります。
そして、移設するには数十万円単位でかかることが多い
ようです。
個人でされる場合は、上記のように複雑な問題が多い
ですから電力会社に相談されることです。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

質問一覧へ戻る






新築マンションを探す
 エリアから探す  沿線・駅から探す  新着物件から探す  テーマで探す

住まいのお金簡単計算 住宅ローンシミュレーション 住宅ローンや将来家計についてのわかりやすいシミュレーション。結果についてのアドバイスもあるので、ぜひ試してみてくださいね。


  マンションってどうよ?おすすめ情報
今週の新着物件★毎週水曜日更新
最新情報をいち早くGET!ほかの人よりも早く資料請求すれば希望の住戸が確保できるかも?
大規模タワーマンション
共用施設が充実!ホテルライクな生活を手に入れよう
完成済みのマンション特集
即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介!
子育てママにオススメ!
病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集

  マンションってどうよ?注目リンク

  これから販売予定のマンションは今からチェック!
今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります!
  ハイグレードマンション特集
稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。
  テーマで選ぶ新築マンション
マンション探しの季節到来☆エリア&こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう!
  住宅ローンを勉強するなら
住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載!

ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから


 
ご質問はこちらから!

無料 質問する!
質問カテゴリー
物件全般
ローンと税金
契約と法律
その他

回答数ランキング
1位 大阪の不動産屋さん(3)
2位 荻野重人さん(0)
3位 春名 敏喜一さん(0)
4位 尾浦 英香さん(0)
5位 事務局さん(0)

今週の特集
2016/01/20更新 
最新情報を入手 これから販売予定の物件
今週登録された 新着物件情報
テーマで選ぶ新築マンション

大規模・タワーマンション 21物件

完成済みの新築マンション 32物件

シングル&カップル特集 43

間取りクイックサーチ
新婚さん向けのマンション 29物件
子育てママにオススメ! 29物件
特別コンテンツで楽しく探そう 149物件


ホームインスペクション 南勝



2010年 今年のマンション君 アンケート集計結果発表!

4コマ漫画「となりのマンション君」

みなさんのオススメ情報を投稿して下さい。みんなのクチコミ情報 マンション周辺の店舗・施設をチェック powed by マンションってどうよ?

緊急アンケート実施中!売主が倒産 その時のお気持ち、売主の対応を教えて下さい。

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

売主デベロッパーが破産 民事再生 契約後に売主が倒産した・・・その時あなたはどうなる? 保証証書があっても手付金は戻らない?CLICK!!

発表!みんなが求める近畿圏 関東圏 マンションの適正価格は?ユーザーアンケート「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」集計結果はこちらから>>

マンション値引き実態調査!!調査報告こちら!!



広告
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved