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質問

外壁タイルの浮き
質問者:ゆず さん 質問日時:2015/04/25 11:22 回答件数:2
一部の外壁タイル数枚が見た目に片側が浮いた感じです。

業者に確認しました。

「施工時に壁の下地のなんらかの原因でタイルが浮いています。

空洞になっているか、下地が盛り上がっているのか、タイルを剥がしてみないとなんとも言えない。おそらく空洞かな?

穿孔してボルトを埋め、ボンドを注入してもよいが、タイルの片側は浮いていないので途中でタイルが割れてしまうこともある。

タイルを剥がして予備タイルを貼る方法もある。

周りのタイルはくっついているので浮いているタイルはおそらく剥がれないだろう」 とのことでした。

タイルの貼り直しは壁下地に負担がかかりそうですし、ボンド注入はでタイルが割れたら困るし、このまま放っておいたら、湿気とか室内に入りやすくなっても困るし、どうしようか迷っています。

分かりにくい説明ですが、ご回答いただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

回答

外壁タイルの浮き
回答者:吉村 健史 回答日時:2015/04/25 15:22:14
原因を突き止めることが先決だと思います。
分からないままだとまた同じ結果にもなりかねません。
タイルの大きさやその環境状況が不明ですので、それ以上の事は
申せませんが、単なる施工不良なのか、どこかしらからの漏水
が原因なのか。。。
それによって対処方法も変わってくると思います。


吉村 健史
ZERO-FACTORY

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Architecture design & build

回答

外壁タイルの浮き
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/05/05 21:05:50
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

分譲マンションとして回答させていただきます。
外壁のタイルと言うことは、共用部分になりますので、その管理責任と補修は分譲マンションの管理組合となります。
このまま放置して、万が一タイルが落下して人にけがを負わせた場合、その責任の矛先は管理組合となります。
管理組合に申し出て、早急に調査を依頼されることです。
そうして、施工不良なのか、劣化なのか、メンテナンスがされていないためなのか等の原因を確定され対策を立てられることです。
原因によつてそれぞれ対処の方法が変わって来ます。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

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住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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