マンションってどうよ?新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関西圏新築分譲マンションのほとんどを網羅。

 関西圏の新築分譲マンション情報

マンションってどうよ?関東版はこちら  |  初めての方へ  |  サイトマップ
ホーム 専門家に聞く! 住宅ローン 希望物件を探す クチコミ情報 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関西版ホーム > 専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 困ったことその1(重大不具合)
ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから
専門家に聞いちゃおう!  
質問検索



(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。


質問

困ったことその1(重大不具合)
質問者:立候補予定 さん 質問日時:2015/09/04 08:50 回答件数:1
前回の問い合わせにつきましては、非常にご丁寧にかつ詳しくご教示いただきまして、心より感謝いたします。
早速ではありますが、足元で非常に困った事が2件起こっていますので、お手数ですがご教示をお願いいたします。

(その1)
当マンションは約330世帯で7つの棟があります。
先日、その内の2つの棟で白華現象とひび割れが発生しているので、来週、補修を行なうとの連絡が売主から来ました。
ざっと確認しましたところ、白華現象は補修対象の2棟だけではなく全ての棟で発生していることがわかりました。(程度がひどいのは対象の2棟です。)
ざっと見ただけですが、全体では優に50箇所を超える白華現象が発生しています。
最上階の庇の上の部分から下に流れる形で発生しています。
ひどい所では直径が50を超える様な円形のものが数箇所あります。
ひび割れは目視では確認できませんでした。
白華現象の起き方から考えると庇の上の部分にひび割れが発生しているものと思われます。
今回の補修は、白華現象の除去とひび割れへの三角シールを貼るというものです。 

この様な重大な不具合にも関わらず、理事会は売主・管理会社にお任せであり、何の行動も取っていません。通知も売主名で直接来ました。
先日、以下の要望を理事会に提出しました。
(1)どのようなひび割れが発生しているかを明確にする。(ひびの幅、深さ、発生個数など)
(2)原因の明確化とその根拠の提示
(3)今回の補充の妥当性(補修後にどの程度の耐久性が見込まれるのか?など)
(4)補修箇所以外の建物の状況の確認
(5)補修後のアフターフォロー
(6)上記(1)〜(5)を売主に報告書としてまとめさせる

ご教示いただきたいのは以下の2点です。
1.三角シールを貼るという補修の妥当性
 これだけの白華現象が発生しているという事は、ひび割れから少なからずコンクリートに水か浸透し
ていると思われます。国土交通省の資料も参照しましたが、一番軽微な0.2mm以下のひび割れでも
三角シールを貼るという補修といのは有りませんでした。
防水効果も耐久性もかなり低いと考えています。
理事会からは、売主の見解を丸投げした回答しか来ないことが見えていますので、ご教示ください。
2.上期の(1)〜(6)以外に、売主に確認及び対応させた方が良い事はありますか?

回答

困ったことその1(重大不具合)
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/09/25 20:30:20
マンション管理組合コンサルタントの小西です。

管理組合の怠慢ですね。
皆さんの大切な財産です、それを管理していくのは管理組合の
仕事です。
管理会社任せの管理はいろいろな面からみて非常に危険です。
何かあっても管理会社は責任をとつてくれません、責任を
取らなければいけないのは管理組合(理事長、理事)です。
管理組合にその責任の重大性を認識してもらい、
管理組合主体の管理を行うように早急に改善しなければ
なりません。

白華現象そのものには、コンクリート建造物の強度を
下げてしまうようなことはありません。
しかし、建物の美観を損ないますし、資産の価値を下げて
しまいます。
美観を損なうだけの白華現象であれば塩酸系の洗剤
などで洗浄すれば結構簡単に落ちます。
しかし、大きな白華現象の起きている場所は、クラック
などを伝って、建物内部に水が廻っている可能性が高く、
クラックの進行が進むと漏水や他の外壁劣化を産む
危険性もあります。

現状の不具合部分を調査し、白華現象が起きる原因を
調査されることです。

私のお世話させていただいているマンションに於いても全く同じことを体験しています。     
方法として(1)売り主、管理会社の対応が心配であれば、専門の第三者の建築家に調査を依頼して、報告書と是正方法を提出してもらう方法。この場合は、調査費用が必要となります。

(2)販売業者に対して補修方法の図面、仕様書を提出させ、問題がないかを管理組合の理事会・専門委員会等で評価をするやり方です。そうして、技術的な面で不明なところは、やはり専門家に見てもらう必要があります。          
外壁は共有部分にあたりますので、いずれの方法を取るにしても管理組合が主体で動く必要があります。
 
調査の結果、瑕疵であるということになれば、売主に対して瑕疵担保責任を問うことは可能だと思われます。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

質問一覧へ戻る






新築マンションを探す
 エリアから探す  沿線・駅から探す  新着物件から探す  テーマで探す

住まいのお金簡単計算 住宅ローンシミュレーション 住宅ローンや将来家計についてのわかりやすいシミュレーション。結果についてのアドバイスもあるので、ぜひ試してみてくださいね。


  マンションってどうよ?おすすめ情報
今週の新着物件★毎週水曜日更新
最新情報をいち早くGET!ほかの人よりも早く資料請求すれば希望の住戸が確保できるかも?
大規模タワーマンション
共用施設が充実!ホテルライクな生活を手に入れよう
完成済みのマンション特集
即、入居できる物件。特典付の住戸も紹介!
子育てママにオススメ!
病院や、公園、幼稚園が近いマンション特集

  マンションってどうよ?注目リンク

  これから販売予定のマンションは今からチェック!
今から資料請求しておけば、自分の望むお部屋がきっと手に入ります!
  ハイグレードマンション特集
稀少な立地、ゆとりあるプラン、充実のセキュリティなど、ワンランク上質な暮らしをどうぞ。
  テーマで選ぶ新築マンション
マンション探しの季節到来☆エリア&こだわりテーマで新築マンションをカンタン検索しよう!
  住宅ローンを勉強するなら
住宅ローンの最新金利情報、金利ランキング、基礎知識までお得な情報が満載!

ライフスタイルに合った新築マンション探しはこちら
これから販売するマンション特集
人気のマンションは早めの情報収集がポイント。一覧から気になる物件をチェックして資料請求しよう
 詳しくはこちらから
エリア&こだわりテーマで検索!
エリアから、価格から、広さから、マンションの規模、駅近マンションなどテーマでマンションを検索!
 詳しくはこちらから
大規模・タワーマンション特集
コンシェルジェサービスにスカイラウンジ、パーティールームなど、まるでホテルな生活を手に入れよう!
 詳しくはこちらから
完成済みの新築マンション特集
完成済みなら外観や共用施設が確認でき、日当りや風通しも自分の目で見て体感できるから安心・納得!
 詳しくはこちらから


 
ご質問はこちらから!

無料 質問する!
質問カテゴリー
物件全般
ローンと税金
契約と法律
その他

回答数ランキング
1位 大阪の不動産屋さん(3)
2位 荻野重人さん(0)
3位 春名 敏喜一さん(0)
4位 尾浦 英香さん(0)
5位 事務局さん(0)

今週の特集
2016/01/20更新 
最新情報を入手 これから販売予定の物件
今週登録された 新着物件情報
テーマで選ぶ新築マンション

大規模・タワーマンション 21物件

完成済みの新築マンション 32物件

シングル&カップル特集 43

間取りクイックサーチ
新婚さん向けのマンション 29物件
子育てママにオススメ! 29物件
特別コンテンツで楽しく探そう 149物件


ホームインスペクション 南勝



2010年 今年のマンション君 アンケート集計結果発表!

4コマ漫画「となりのマンション君」

みなさんのオススメ情報を投稿して下さい。みんなのクチコミ情報 マンション周辺の店舗・施設をチェック powed by マンションってどうよ?

緊急アンケート実施中!売主が倒産 その時のお気持ち、売主の対応を教えて下さい。

マンションってどうよ?メルマガ(無料) 関西圏の新築分譲マンションの情報と、マンション購入のために抑えておきたいポイントなどのメルマガです。マンション購入を検討されている方、将来的にマンションを購入しようとお考えの方。読んどいて損はないですよ!

売主デベロッパーが破産 民事再生 契約後に売主が倒産した・・・その時あなたはどうなる? 保証証書があっても手付金は戻らない?CLICK!!

発表!みんなが求める近畿圏 関東圏 マンションの適正価格は?ユーザーアンケート「あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい」集計結果はこちらから>>

マンション値引き実態調査!!調査報告こちら!!



広告
ページの先頭へ
ご利用に当たってのお願い | 免責事項・著作権 | 運営者の日記 | メルマガ | クレーム宅配便 | プレミアムサービス | マスコミ掲載履歴
ニュースリリース | コラム執筆実績 | 専門家ブログ集 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | NPO法人とは? | 運営者情報
プライバシーポリシー | リンク集 | 広告掲載 | お問い合わせ | 一戸建て住宅
NPO法人住宅情報ネットワーク マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

Copyright © 2004 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All right reserved