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質問

管理会社との契約について
質問者:管理組合 さん 質問日時:2015/12/08 10:46 回答件数:1
先日、消防点検に関して質問した者です。
現在契約中の管理会社が減額するにあたり、点検回数を年1回とする提案が違法であることは理解したのですが、同時に複数年契約の議案も可決されました。
提案内容が違法であることは伏せて、管理会社から提案された内容について、無効にできるのでしょうか?
12月より複数年(3年)契約となった為、中途解約となると、違約金が発生すると思われます。
因みに、当議案に関して、議決権行使で29世帯が事前に賛成。
臨時総会参加者11名中私以外の10名が賛成しました。

回答

管理会社との契約について
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/12/10 16:04:52
マンシヨン管理組合コンサルタントの小西です。

管理会社との委託契約の期間は、管理委託契約書に定め
られています。
1年または2年とすることが多いですが、その期間に制限は
ありません。
5年間とすることも可能です。

管理委託契約は法律上、自動更新はできません。
契約を更新しようとする場合、標準委託契約では
「本契約の有効期間が満了する日の3月前までに、
その旨を管理組合にに、書面をもって、申し出るものとする」
としています。

管理会社が管理組合と管理委託契約を契約更新する場合、
事前に管理組合に対し重要事項説明を実施することを
義務付けています。
この重要事項説明は原則として管理組合の管理者
(一般的には理事長)および区分所有者全員に対して
説明会を開催して行う必要がありますが、例外として、
管理委託契約の更新において従前の契約と「同一条件」
での更新にあたるときは、説明会の開催を必要としない
こととされています。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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