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質問

ローン特約にはあてはまらないのでしょうか?
質問者:あおはは さん 質問日時:2016/02/22 17:59 回答件数:1
4600万円の物件を頭金なしで、夫婦二人でローンを組むということで、手付金100万円を支払いました。
その時点で、夫は年収430万円、私は働いていなかったのですが、働き先のあてがあるという状況でした。
私は働いていなかったので、ローンの審査は出せないとのことで、事前審査は行いませんでした。

しかし、私が働く予定だった会社の都合により、採用が見送られてしまい、子供がまだ4か月ということもあって、新しい仕事先も見つかりません。

この場合、ではローンは通らないということで、ローン特約による解除はできないのでしょうか?

販売者の方には、奥さんがあと60万稼げはローンは通るので、パートでもしてもらえませんかと言われました。

二人目を出産することも考えて、私は産休や育児休暇がとれる職場を探しています。

そこまでしてローンを通すようにしなければいけないのでしょうか?

回答

ローン特約にはあてはまらないのでしょうか?
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/07/08 18:10:13
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

ローン特約とは、
「買主の責に帰すべからざる事由により、融資の全部
もしくは一部について、融資の承認が得られない場合、
もしくは否認された場合、契約解除期日までであれば、
買主は売買契約を解除することができる」ものなのです。

・「買主の責に帰すべからざる自由により」 ・・・ 
買主の責任ではない理由で

・「融資の全部もしくは一部について、融資の承認が得られな場
  合、もしくは否認された場合」・・・
  全額が否決された場合、もしくは一部減額された場合

・「契約解除期日までであれば」 ・・・ 
  契約書に記載された日までであれば

・「買主は売買契約を解除することができる」 
ということなのです。


不動産売買契約書には、住宅ローンの利用の有無の項目があり、
住宅ローンを利用する場合には、利用する金融機関と、
住宅ローンの金額を記載して、さらにローン特約の日付が
記入してあります。
・住宅ローンを借りる金融機関(銀行の名称)
・住宅ローンの融資金額
・住宅ローン特約の日付
です。

契約書に記載されている金融機関で期日までにローンが
通らなければ、契約は白紙解除となり、手付金は全額返金
されると言う解釈になります。


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大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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