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質問

婚約中に共有名義で購入し、その後婚約破棄となったマンションの名義変更について
質問者:saya さん 質問日時:2016/04/27 02:14 回答件数:0
はじめまして。不動産登記と住宅ローンについて教えて下さい。

<状況>
今年2月に婚約者と居住するための中古マンションを購入しました。マンションの購入費用は全額私が支払うこととし、物件価格の半額を現金で、残額を私の名義で住宅ローンを組みました。その際に今後の生活費等を婚約者(男性)が負担するため、私が支払ってはいるものの名義については共有として登記を行いました。
しかしその後、考えの違い等もあり婚約破棄しました。もともと住宅ローンの融資条件として6月の入籍と新姓での登記があったため、これが無しになり、また今後も私が支払いを継続するため登記簿の名義変更を行いたい旨金融機関に相談しました。すると、正式回答ではないものの担当者からは「他行での借り換え」ないしは「全額返済」を勧められました。

教えて頂きたいのは下記になります。
・司法書士の方にご相談し、名義変更を行おうと考えましたが、住宅ローンの契約違反になりますでしょうか?
・仮に名義変更が可能でも、贈与税はかかってしまうものでしょうか?
・一般的に上記のような条件で他行での融資はおりるものでしょうか?
・贈与となった場合の贈与税は誰に相談すれば分かるものでしょうか?


条件の不履行ですので、こちらに非があるのは重々承知しているのですが全額返済が選択できる状況にないため、お伺いしたい次第です。

お手数をおかけしますが、ご教示のほどよろしくお願いいたします。

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