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質問

無職の住宅ローンについて
質問者:とのま さん 質問日時:2016/07/27 19:17 回答件数:1
お世話になります。
先月末退職、現在39歳で無職です。
物件価格7千万の住宅を購入検討しています。頭金4千万入れて3千万程度を借り入れたいと思います。
無職ですが、株の配当金で毎年約400万程度(源泉徴収後)の収入がありますが住宅ローンを組むことは可能でしょうか。
3千万は無理だとしても、いくらくらいなら借りられるでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。

回答

無職の住宅ローンについて
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/08/02 16:09:39
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

無職の状態でローンを組むことは難しいです。
住宅ローンは25年、35年と長い付き合いとなるので安定した
収入が見込めなければなりません。
無職の場合は安定した収入があるとは認められず、銀行が
返済に不安を抱くからです。


融資に際して、金融機関の審査基準
があり、その審査に通らなければなりません。
下記審査基準を参照してください。

・勤務先  会社の規模、業績、信用等を審査が審査されます。
・業  種 安定職種か不安定職種(危険職種)かを審査。
・雇用形態 給与のみか、歩合給制かを審査。
・勤続年数 原則は3年以上ですが、同業種での転職(ヘッドハ
ンティングなど)は審査のうえで多少多めに見てく
れることもあるようです。ただし、自己都合退社の
場合は厳しくなります。
・返済負率 返済能力がどの程度あるのかを審査します。
一般的に年収の25%以内とされていますが年収によって返済
可能負担率が異なります。
・資産状況(預金等)  
頭金や諸費用に充てるための自己資金がどの程度ある
のかを審査します。
・他の借入状況   
クレジット・消費者金融でのキャッシングや、自動車
ローンなどを個人信用調査機関を通して審査します。
・健康状態 団体信用生命保険への加入が出来ることが貸し
出し要件になるので、告知扱いの生命保険加入審査が
あります。


株の配当金で毎年約400万程度(源泉徴収後)の収入が
あるとのことですので
駄目もとで銀行の窓口で打診されたらどうでしようか。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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