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質問

違約金の請求
質問者:kazu さん 質問日時:2016/09/05 15:27 回答件数:1
教えてください。
約4000万円の新築マンションノ購入を決意し、契約を済ませました。しかし契約時にはすりガラスであったベランダの外壁を、コンクリート壁に変更すると業者から連絡がありました。
この様な提案には到底納得できず、契約の解約を考えているのですが、業者から違約金を取ることができるでしょうか?

回答

違約金の請求
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/09/06 16:38:51
マンション管理コンサルタントの小西です。

売買契約書に、特別の事情による設計変更についてどのように
記載されているでしょうか?

大手業者の契約書にはパンフレット等と完成物件が
相違する場合、業者が「軽微な変更」と判断したもの以外は
売主と買主が協議し、代金の減額、契約の合意(白紙)解除
する旨の条項が設けられています。

高い買い物をされているわけですから納得がいくまで交渉
されることです。

・設計図では、すりガラスとなっていたベランダの外壁を、
コンクリート壁に変更になるということが分っていたら
契約しなかった。
契約の目的が達せられていないとして売主に契約の
白紙解除を求める。
白紙解除の場合、支払済の手付金等は全額返還されます。

・大幅な値引きをさせる。

・解約しないかわりに、オプションの無償サービス、エアコンや
 大型テレビをサービスなどを求める。
 金額としては、マンション購入価格にもよりますが、
 私の経験してきた同じような事例からは50万円〜100万円で
 落ち着いているようです。
 交渉のコツは、まずかなり高い金額を要求し、あとは双方が
 納得できるまで話し合いをすることです。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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