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質問

マンション駐車場の利用について
質問者:マッサン さん 質問日時:2017/02/27 16:22 回答件数:2
車を保有していない入居者が、“将来、車を購入するかも知れないから”と取り置きしている方が複数居ます。現在、駐車場が足らなくなっているので返還をお願いしていますが、応じてくれません。
そもそも車がないのに駐車場料金は払っているからとの理由で取り置きが出来る物なのでしょか?

回答

マンション駐車場の利用について
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/03/29 20:31:42
それぞれのマンションの”憲法”である管理規約に準ずる事となります。
しかし事細かに決まっている事は少なく、状況に応じて管理組合
で細則を作り運用することが多いです。
駐車場の運用問題は永遠のテーマです、常に状況に応じて
アイディアを出して決まりを作りましょう。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

マンション駐車場の利用について
回答者:小西吉弘 回答日時:2017/04/02 18:52:55
「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。
貴管理組合の管理規約、駐車場使用細則にはどのように定められているのでしようか。
管理規約、駐車場使用細則はマンションの憲法です。
駐車場の取り置きができるかどうかは、管理規約、使用細則に細かく定められているはずです。
購入時に、管理規約、使用細則を承認して契約しているのですから異議を申し立てることは出来ません。
自分の言い分を通すことは出来ず契約者は管理規約、使用細則に従わなければなりません。
規定がないのであれば問題ですので早急に理事会で審議されて総会に諮るべきです。

使用方法を変更する場合は管理規約、使用細則の変更をしなければできません。
駐車場使用細則の変更する場合は総会決議となり、過半数の賛成が必要となります。
管理規約の変更の場合は総会決議の議決権及び区分所有者数の4分の3以上の賛成が必要になります。

マンションの駐車場は区分所有者全員の共用財産であることから、その利用方法は基本的には「平等・公平でなければなりません」ので、規約や使用細則に不備があるのなら理事会で検討して総会で住民の意思確認を行い、総会の決議を経て変更することが出来ます。




   


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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