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質問

駐車場料金の値上げについて
質問者:余裕が欲しい さん 質問日時:2017/05/12 00:59 回答件数:2
初めまして。
昨年4月に父が他界し、分譲マンション(築15年過ぎ)を相続しました。
そこに住むようになり、父が借りていた機械式駐車場を引き継いで使用させてもらっておりました。

昨年末、理事会で、修繕費の赤字が続いているので、使用していない駐車場を閉鎖して、メンテナンス費用を抑えようという案が持ち上がりました。

駐車場は、地上と地下の上下1台ずつの機械式二機と、上中下5台一機30台の機械式二機があります。
新築時は、満車だったようですが、今では20台ほどしか埋まっておらず、上下の機械式二機を閉鎖して点検や修理代金を無くして、修繕費に充てるとのことです。

私は、地下の1台を月16000円で借りていますが、上中下のどこかへ移動するように言われ、料金は月2000円〜4000円上がるそうです。

値上げは私のところだけです。

理事会では、駐車場の閉鎖については、決議され承認されました。
議事録には、料金については、明記されておりません。

現在空き区間は角ですが、マンションへバックで入り、出庫の際はギリギリのところで切り返しが必要なので、相当注意しなければなりません。

それでも、私は、値上げと不便な場所を承諾しなければならないでしょうか。
他の駐車場を借りることも考えていますが、生憎近くの月極は満車です。

長々と的を得ず書いてしまいましたが、困ってしまい、どなたか適切なアドバイスを頂戴したく、どうかお願いいたします。

回答

駐車場料金の値上げについて
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/05/18 11:25:26
大阪の不動産屋です。
お困りですね、お察しいたします。
マンションの駐車場問題は永遠の課題と言っても良いぐらい常に向き合わざるを得ません、この機械式駐車場の低稼働率、メンテナンス、設備更新問題は最も大きな問題です、駐車場賃料を修繕積立金に振り返る事自体議論を呼ぶところです。
マンションは管理規約、総会にて全て判断されます。戸建住宅と大きく違う事項です。
残念ながら総会議決があったのでしたら従わざるを得ません。しかし意見を述べる自由は奪われませんので管理組合に要望を申し入れて賛同を求めてください。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

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住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

駐車場料金の値上げについて
回答者:小西吉弘 回答日時:2017/05/19 16:52:17
マンション管理組合コンサルタントの小西です。

≫ 理事会では、駐車場の閉鎖については、決議され
承認されました。

理事会では決議できません。
総会の普通決議が必要です。
意義がある場合は総会に出席をして申し出るべきです。
総会で決議されたのであれば従わなければなりません。
増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された
使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な
額であると認められる場合には、専用使用権者は使用料の
増額を受忍しなければなりません。

≫議事録には、料金については、明記されておりません。

場所別の使用料については管理規約で定められているはずです。
確認してください。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

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住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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