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質問

分譲マンション アルコープ内の修理
質問者:さくら さん 質問日時:2017/05/18 07:42 回答件数:2
分譲マンションのアルコープ(門あり)内の壁の修理について質問です。
門を入ってすぐの頭上の壁の塗装が剥がれ落ちてきています。
管理人さんに伝えると、門内は共有部分じゃありませんと言われました。廊下は共有部分と認識していたのでしが、門があると共有部分じゃなくなるのでしょうか?頭上の壁の剥がれは、自己負担で直さなければいけないのでしょうか?

回答

分譲マンション アルコープ内の修理
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/05/18 11:29:05
大阪の不動産屋です。
管理人さんが間違っている恐れが高いです、管理会社か管理組合に聞いてください。
アルコープ部分は・・・専有使用できる共用部分の場合がほとんどです。
10数年に一度の大規模修繕工事ではメンテナンス(塗装)する対象部分になります。


大阪の不動産屋
大阪の暮らし応援隊・半額本舗.COM

No Picture
住所: 〒593-8301
大阪府堺市上野芝町5丁3−8
 
TEL: 072-245-9005 FAX: 072-245-9005
 
メールアドレス: sakamoto-y1.27@kcf.biglobe.ne.jp
 
URL: http://www.hangaku-honpo.com/
皆様の立場に立って現実的なアドバイスに勤めます。
仲介手数料や内覧会同行って高いと思いませんか?

回答

分譲マンション アルコープ内の修理
回答者:小西吉弘 回答日時:2017/05/19 16:18:41
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

ポーチ・アルコーブは、共用部分に該当し、区分所有者が専用に使用できる権利(専用使用権)を認められた部分です(住戸に付属するバルコニー・室外機置場・ポーチ・アルコーブ・玄関ドアの外側・窓枠・窓ガラス・網戸・面格子等は通常無償で専用使用できます)。
当然、修理に関しては管理組合の費用負担で行います。
管理員の見解は間違っていると思います。
管理会社のフロントマンに確認してください。
但し、専用使用部分の通常の使用に伴う管理に要する費用は、専有使用権有する者が負担することとされ、使用細則を遵守して使用しなければなりません。


小西吉弘
経営・法務・労務管理コンサルタント/マンション管理コンサルタント

No Picture
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
 
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
 
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
大手デベ系管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立ち、実践に即したコンサルテングを行ないます。

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