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質問

分譲マンションの給水管の漏水の 規約について
質問者:れん さん 質問日時:2017/09/20 05:52 回答件数:1
築19年の 分譲マンションに住んでます

我が家の下の階のお風呂場の天井の点検口から水がおちてきて 漏水が 発覚しました 最初は配管を疑って お風呂解体撤去 洗濯機のパッキンがえを おこなったのですが 配管には 異常がなく
最終的に 一番の 原因は お湯の給水管からの 漏水でした 

最悪なことに その 給水管は 床下に 頭だけでていて 本体は コンクリートの中に 埋まっています

お風呂から ボイラーのある 玄関までは そこそこ距離があり
最悪これを全部工事するのは かなりの 大規模工事になるかもと いわれて 驚いてます

しかし 管理会社に 問い合わせたら
マンションの規約で

住戸内より個別メーターに至るまでの給水設備については専有部分とするとあり 

個人の負担での工事だといわれました
こちらの過去の質問を閲覧すると
コンクリート内の給水管は 共有部分とするという事例を みうけましたが

住人が手だしできないコンクリート内の給水管でも
こういった規約があると
やはり 専有部分としてみなされるのでしょうか

回答

分譲マンションの給水管の漏水の 規約について
回答者:大阪の不動産屋 回答日時:2017/09/22 16:34:07
大阪の不動産屋です。

埋め殺しの配管なのですね、それは困りましたね。最近はサヤ管方式
が一般的でメンテナンスしやすくなっているのですが・・・

で、この場合ですが規約に従わざるを得ません、個人負担となります。
しかし今後のマンション管理の事を考えますと該当箇所は共用部分とし
修繕積立金から補修費用を捻出できるようにした方が良いと思います
従って先ずこの件を管理組合に上申し、検討の上管理規約変更をお薦めします。
うまくいけば今回の費用も出してもらえるかもしれませんね。


大阪の不動産屋
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